Tapu Niteliğinin Mesken Olarak Geçmemesi Konut kredisi çekebilmek için alınacak konutun niteliğinin mesken olarak geçmesi gerekmektedir. Arsa, dükkan, depo vb. niteliklere sahip tapulara konut kredisi verilmemektedir. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri ev alırken nelere dikkat edilmeli sayfamızdan edinin.
Alınacak evin tapu türü kat ittifakı ya da mülkiyeti olmalıdır. Ayrıca tapuda niteliği mesken olarak geçmek zorundadır. Bu niteliklerden biri eksik olursa bankalar konut kredisi çıkarmaz. Alınacak evin belediye tarafından onaylanmış olan plan ve projeye uygun şartlarda olması gerekir.
Eğer projeye hiç başlanmamışsa veya projenin %80'inden azı tamamlanmışsa normal şartlarda kredi çekilemez. Ancak proje sahibi olan şirket, bankalar ile anlaşma yoluna gidebilir. Böyle bir durumda anlaşmalı banka aracılığı ile alıcılar kredi çekebilir.
Krediye uygunluk için borç-gelir oranınızı kontrol edin. Bu oran, aylık gelirinize göre ödeme yapmanız gereken mevcut borç miktarınızı belirtir. Bankalar genellikle bu oranın belirli bir düzeyin altında olmasını bekler. Borç-gelir oranınız uygunsa, kredi başvurunuzun onaylanma olasılığı artar.
"Sıfır konut" terimi Türkiye'de kullanılır ve yeni inşa edilmiş ve hiç yaşanmamış konutları tanımlar.
İlgili 18 soru bulundu
Kat mülkiyeti tapusu, alım satım işlemlerinde konut kredisi kullanacaklar için en uygun çeşittir. Kat mülkiyeti tapusunda binanın yüzölçümü bilgisinin yanı sıra kişiye ait olan bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve sahip olanın kimlik detayları gibi bilgiler yazmaktadır.
Hangi Durumlarda Konut Kredisi Kullanılmaz
Tapu niteliğinin mesken olarak geçmemesi. Akrabalık ilişkisi olan kişilerden alınması Konutun krediye uygunluğunun olmaması Tapuda Haciz Olmaması
Kat irtifaklı tapular da konut kredisi için uygundur; fakat bankalar, kat mülkiyeti tapusunu daha çok tercih eder.
01 Ocak 2011 tarihli yasal uygulamaya göre artık evin tamamına kredi verilmiyor. Eksper değerlemesi sonucunda bankalar, en fazla evin fiyatının %75-90 oranında konut kredisi kullandırılabilir.
Alıcı ve satıcının akraba olmaması gerekiyor
Satın almak istenen konut birinci dereceden akrabanıza aitse kredi başvurunuz onaylanmaz. Kişiler yüksek tutardaki nakit ihtiyaçlarını gidermek için, konut kredisi çekme eğilimine girebiliyor. Bankalar da bunun önüne geçmek için akrabalar arası satışta krediye onay vermiyor.
Her ne kadar eski, yani yaşı çok olan evlere konut kredisi kredilendirme işleminin yapılmadığı söylense de bu, kesin ve genel geçer bir veri değildir. Doğrusu, evin yaşı ne olursa olsun satılması ihtimalinde değerinin yüksek olup olmayacağıdır.
Bankalar Prefabrik Evler İçin Kredi Veriyor mu? Bankalar ve katılım bankaları prefabrik evlere kredi veriyor. Ancak bankaların verdikleri kredilerin oranları ve sunduğu ödeme planları bankadan bankaya değişkenlik gösterebiliyor.
İskansız evler satın alınırken, daire tapusu yerine arsa tapusu veriliyor. İskan belgesi olmayan evler için banka kredileri kullanılamıyor. Konut kredisi kullanarak, iskansız ev almayı düşünen kişiler nakit veya birikimleriyle satın alma işlemi yapabilirler. Ayrıca iskan belgesi olmayan binalara abonelikler verilmiyor.
Ekspertiz raporu, evinizin gerçek değerini belirlemek için yetkili kişi ya da kurumlar aracılığıyla hazırlanan bir tür analizdir. Bu değer belirlenirken konutun konumu, çevresindeki konutların değeri, büyüklüğü, yaşı ve eğer henüz proje aşamasındaysa inşaatın yüzde kaçının tamamlandığı gibi etkenlere bakılmaktadır.
Bu noktada size önerimiz evin bedelini en az belediyenin rayiç bedeli üzerinden göstermeniz. Aksi takdirde ilerleyen zamanlarda vergi borcu ödemek zorunda kalabilirsiniz. Zaten konut kredisi alabilmek için de kullandığınız kredi tutarının üzerinde bir rayiç bedeli olmak zorunda.
Kat mülkiyeti üzerinde alacağınız konutun daire numarası, kapı numarası, binanın kaçıncı katında olduğu gibi size ait olan bilgiler yer almaktadır. Konut kredisi çekerken bankalar sizden bir takım evraklar istemektedir. Bu evrakların en başında alacağınız inşaat firmasının, üzerinde yaptığı arsanın tapusu gelmektedir.
1- Yapı kullanım belgesi ve tapu durumuna dikkat edin:
Bankalar, yapı kullanım belgesi olmayan veya kat irtifak tapusu bulunmayan konutlara kredi vermez.
Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut alımları kredilendirilebilmektedir. Ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kullandırılabilmektedir.
0.69 DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ ŞARTLARI 0,69 konut kredisinde temel şartlar şu şekilde olacak; Üzerinde hiç ev bulunmaması, Son 1 yıl içerisinde ev alınacak olan ilede ikamet ediliyor olması (3.bölge hariç), 5 yıl boyunca satışın olmaması, Son 1 yıl içerisinde konut alınan ilde ev alım satımı yapılmaması.
İlk Evim Kredisi kampanyasından yalnızca ilk kez ev sahibi olacak kişiler yararlanabilecek, evi olan insanlar ise bu krediden yararlanamayacak.
Konutun kat mülkiyeti veya inşaat ve proje halinde alınıyorsa kat irtifakı bulunması gerekir. Ekspertiz değerine göre evin %90'ınına kadar kredi çekebilirsiniz.
Bunun yanı sıra kat irtifakı kredi çıkar mı bakıldığında; bankalar genelde kat irtifaklı dairelerin iskanı olması şartı ile kredi verir. Bu nedenle yapı, projeye uygun bir şekilde yapılmış olsa dahi iskana sahip olmalıdır.
Bir yapının kat mülkiyeti olmazsa ne olur gibi sorular da merak konusudur. Evinizin kat mülkiyeti olmadığında evinizin mülkiyetini ispatlayamamış olursunuz. Evinizin daire numarası gibi bilgileri belli olsa bile uzun süre kat mülkiyeti başvurusu yapılmadığında bunun cezai yaptırımları bulunmaktadır.
Kat irtifakı ifadesi, henüz yapımı tamamlanmamış binalarda hisse sahiplerinin paylarını ayırmak için başvurulan işlemleri tanımlıyor. İnşa edilen binanın hissedarları arasında gerçekleştirilen kat irtifakı, herkesin kendi payını kullanabilmesine yardımcı oluyor.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri