Cins tashihi tapuda kayıtlı olan varlıkların değişmesi halinde zorunlu olarak yapılması gereken bir işlemdir. Bir arsanın üzerine bina yapılması halinde tapuda arsa olarak kayıtlı olan yapının bina tapusu olarak düzenlenmesi gerekir.
Cins değişikliğine konu edilmemiş olsa da, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesine uygun olan yapılara değer verilir. Ancak, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesine uygun olmayan yapı ya da yapı bölümlerine değer vermemek gerekir.
Gayrimenkulde cins değişikliği nedir? Gayrimenkullerin arsa, bağ, bahçe, tarla durumuna dönüştürülmesi halinde kayıtlara geçirilmesini sağlayan işlemdir. Genellikle arsanın yeni sahibi tarafından satın alındıktan sonra işlenmeye başlaması, tarla yapılması veya imarlı hale getirilmesi durumlarında değişiklik görülür.
Tapuda cins değişikliği yapmak için Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvuruda bulunulması gerekir.
2023 Yılı (13 Temmuz 2023 Tarihli ve 32247 sayılı Resmi Gazete) için talep edilecek krokilerinde, tapu başına ilgilisi tarafından Vergi Dairesine (4 sayılı Tarife Md.16) 388,20₺ (Üçyüzseksensekiz Lira, Yirmi Kuruş) ücret yatırılması gerekmektedir.
İlgili 20 soru bulundu
İstenen belgeler: Zirai cins değişikliği isteyen tapu sahiplerinin tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir.
Cins değişikliği; 'bir taşınmaz malın cinsinin yapısızken yapılı veya yapılıyken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemlerdir.
Cins değişikliği idari bir işlemdir. Kural olarak taşınmazın maliki veya hissedarların tümü kadastro ve tapu idarelerine başvurarak cins değişikliğini yaptırabilir. Tüm hissedarların başvuruda bulunması zorunludur. Bir tek hissedar razı olmazsa cins değişikliği idari yoldan yapılamaz.
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü zemin incelemesi yapar. Yetkili uzmanların hazırladığı tescil bildirimi raporu, Sicil Müdürlüğü'ne gönderilir. Sicil Müdürlüğü tarafından uygun bulunursa cins değişikliği işlemi yapılır.
Cins değişikliği; bir taşınmazın cin- sinin yapışız iken yapılı veya yapılı iken yapışız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa veya arazi ya da arsa, arazi iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştü- rülmesi için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemlerdir (TKGM.Gn.1993/6).
VI. TAHAKKUKLARIN ÖDENMESİ: Belediyelerce Tahsil Edilen Cins Tashihi Harcına İlişkin Bildirimin son ödeme zamanı bildirimin verildiği gündür. Cins tashihi harcına ilişkin ödemelerinizi, Başkanlığımıza ait www.gib.gov.tr internet adresinde yer alan anlaşmalı bankalardan ve tüm vergi dairelerinden yapabilirsiniz.
2010/4 sayılı genelge cins değişikliğini; talebe bağlı olarak yapılacak işlemlerden olarak belirlenmiştir. Lisanslı büroların kurulduğu yerlerde cins değişikliği için ilk başvuru bu büroya (bürolardan birine) yapılır. Eğer Lisanslı büro kurulmamışsa cins değişikliği işlemi için başvuru kadastro müğdürlüğüne yapılır.
Evinizin tapu kaydı nda " arsa " olarak görünmesi, genellikle teknik ve yasal nedenlerle oluşan bir durumdur. Bu tür durumlarla karşılaştığınızda, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak, tapu kayıtlarınızı güncellemek veya düzeltmek için adımlar atabilirsiniz.
Kaydı bulunan bir gayrimenkulün durumunu değiştirmek anlamına gelir. Cins tashihi, çoğunlukla bir arazi ya da arsa üzerine bina inşa edilmesi işlemlerinde kullanılır. Ayrıca arsa üzerindeki bir binanın yıkılması ve arsanın eski haline dönüştürülmesi de cins tashihi kapsamındadır.
Bazen farklı anlamda kullanımlar olsa da “İskan İlişiği Kesilmiştir” ibaresi, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (13.a,c) pozisyonlarına göre cins tashihi harcının tahsil edilerek yapının kat mülkiyetine geçebilecek hale gelmesidir. Buna uygulamada “13/A İlişiği Kesilmiştir” de denilmektedir.
Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur. Taşınmazın hisseli malikleri kendi aralarında bir kimseye hisselerini satarak tapuda devir ederler ve böylece bütün hisseleri satan olan hissedar bu taşınmazın tt tapu sahibi olur.
Hissesinde hata olan maliklerin rızası ile tapu dairesinde doğru oranlara göre düzeltim yapılabilir. Taraflar böyle bir işleme rıza göstermezse ilgili hak sahiplerini davalı göstermek üzere hisse oranlarının düzeltilmesi için asliye hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.
Hisseli tapularda hisse sahiplerinin arsa ya da tarlanın hangi kısmına sahip olduğu, kullanım hakları gibi detaylar bulunmaz. Hissedarı olduğunuz taşınmaz üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek için tek parsel olan tapuyu farklı parsellere bölerek ayırabilirsiniz.
Bağımsız bölüme ait yapı kayıt belgesi, yapı için mimar tarafından düzenlenmiş proje, tüm kat maliklerinin imzaladığı yönetim planı ve tüm kat maliklerinin muvafakati ile doğrudan tapu müdürlüğüne müracaat edilerek söz konusu bağımsız bölümün tapusu alınabilir.
Bir taşınmazın cinsi ilk olarak kadastro çalışmalarından sonra belli olur ve tapuya bu şekilde tesis edilir. Kadastro teknisyenleri taşınmazın hali hazırda hangi cinste olduğunu belirlerler. Bunlar; tarla, bağ, kargir ev, orman, arsa ve benzeri cinsler olarak karşımıza çıkmaktadır.
Tarla vasfındaki parselin bir plana tabi olup olmadığı ve varsa üst ölçekli plan kararına ilişkin bilgiler; ilgili belediyeden talep edilebilir. Tarlanın belediye ve mücavir alan sınırı dışında olması durumunda ise gidilecek adres, il özel idaresidir.
Tarla arsa cins değişikliği için tarlanın; · 1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması, · Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir. 1/1000 ölçekli imar planı hükümleri çerçevesinde yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda “tarla” olarak gözüken nitelik “arsa” olarak dönüşecektir.
Satış, bağış, ipotek gibi işlemlerde soyisim değişikliği yapılırsa düzeltme harcı da almamıza gerek yoktur.
TARLA: Belediyenin İmar Uygulaması Geçene Kadar Tarım Arazisi Olarak Kabul edilen Sahıs Arazilerine Denir. ÇAYIR: Bu nitelikteki araziler ise imar uygulamasınde genelikle arazi yapısından(sulak ve yumuşak toprağından) dolayı park olarak belirlenir. bunlar da şahıslara ait arazilerdir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri