İş sahibi simsarlık faaliyetleri için simsar tayin eden ve simsara ücret ödeme taahhüdü veren kişidir. İş sahibi gerçek ya da tüzel kişi olabilir. Simsarlık sözleşmesinde birden fazla iş sahibinin olması da mümkündür. İş sahibi tüketici de olabilir.
Bağımsız girişimciler ile ticari kurumlar arasında komisyonculuk yapan kişilere simsar denir. Aynı zamanda otogar gibi yerlerde bağlı olduğu otobüs firması için yolcu bulmaya çalışan kişiler için de simsar kelimesi kullanılır. Hem terim hem de mecazi anlamda kullanılan bu sözcük dilimize Arapçadan geçmiştir.
TAŞINMAZ ARACILIK SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
Simsarlık sözleşmesinin tarafları simsar ve iş sahibidir. Simsar iş sahibiyle kendi arasındaki sözleşme kapsamında, taraflar arasında bir sözleşme kurulmasına imkan hazırlama veya sözleşmenin kurulmasına aracılık etme borcu altındadır. Aynı zamanda TBK.
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. m. 520/3(BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz".
İlgili 19 soru bulundu
el Cevab: Simsarlık caizdir.
Simsar, taraflar arasında sözleşmenin kurulmasına imkân hazırlayan veya kurulması için aracılık yapan kimsedir. Yapılan bu faaliyetler karşılığında simsarın en önemli hakkı ücret hakkıdır. Simsarın ücrete hak kazanmasının temel şartı yapılan faaliyet sonucu sözleşmenin kurulmasıdır.
Örneğin koltuk ticareti yapan bir kişi koltuğun asıl firması olan tarafa karşı koltuğu başka bir kişiye satma sonucunda yüzdesel olarak koltuğun asıl firmasından satış oranında yüzde payı aldığında komisyoncu şekliyle ticaret yapmış olmaktadır.
Kural olarak bu sözleşmelerde simsar olarak kabul edilen emlakçı, asıl sözleşmenin akdedilmesi ile birlikte simsarlık ücretine yani hizmet bedeline hak kazansa da bazı durumlarda asıl sözleşme akdedilmese bile simsarlık ücretine hak kazanmaktadır.
Simsar tarafların temsilcisi değildir, temsil yetkisi yoktur. Doktorlar, diş hekimleri, veteriner hekimler, avukatlar simsar olamaz. İş sahibi simsarlık faaliyetleri için simsar tayin eden ve simsara ücret ödeme taahhüdü veren kişidir. İş sahibi gerçek ya da tüzel kişi olabilir.
Taraflar arasında yapılacak sözleşmenin bağlayıcılığını gerçekleştiren kişiler simsar olarak bilinir. Bu durum borsa ile beraber akla gelebilecek birçok farklı alanda üzerinden ele alınır. Aynı zamanda komisyoncu olarak da bilinen Simsar, anlaşma sağlanan sözleşme üzerinden Bu doğrultuda komisyon alır.
Ayhan/Çağlar, s.516.; Arkan, s. 195. mış da değildir. Bu durumda simsarlar duruma göre tacir sıfatına da sahip olabileceklerdir.29 Simsarın gerçek kişi veya tüzel kişi olup olma- dığına bakılmaksızın, söz konusu TBK hükümleri uyarınca, simsarlık sözleşmesinde ücret unsurunun kararlaştırılması zorunludur.
Simsarlık, taraflar arası sözleşme kurma olanağının hazırlanması ya da bir sözleşmenin kurulmasına aracılık edilmesidir. Sözleşme kurulduğu takdirde, kanun gereğince (TBK m.521/Ⅰ “Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır.”) simsar ücrete hak kazanır.
Simsar, sözleşme ilişkisine girmek isteyen tarafları biraraya getiren ve sözleşme- nin kurulması için gerekli ortamı hazırlayan bir aracıdır. Simsarlık sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'nun 520 vd. Maddelerinde düzenlenmiştir.
Arapça smsr kökünden gelen simsār سمسار “aracı, komisyoncu, başkası adına ticari iş yapan” sözcüğünden alıntıdır.
Ticaret hayatının önemli aktörleri arasında yer alan simsar, taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânını hazırlamayı veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlenir ve ancak taraflar arasında bir sözleşmenin kurulmasıyla ücrete hak kazanır.
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. m. 520/3 (BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, “taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz”.
DUVAR - Emlakçılıkta yeni dönem bu sabah itibariyle başladı. Artık en az 100 saatlik mesleki eğitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak.
Somut olayda taraflar arasındaki uyuşmazlık simsarlık sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı tüketici konumundadır. Bu halde uyuşmazlık Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında kaldığına göre davaya bakmaya Tüketici Mahkemesi görevlidir.
MADDE 521- Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir.
Simsar (Tellal) Ne Demek? Simsar; simsarlık sözleşmesi kurmak isteyip bir araya gelemeyen taraflara sözleşme kurulmasını sağlamak için aracılık yapan kimsedir. Simsar, taraflar arasında asıl sözleşmenin kurulması için aracılık eder ve sözleşmenin kurulmasıyla ücrete hak kazanmaktadır.
kişiye tacir denir. Görüldüğü üzere emlak ko- misyoncuları yasalara göre tacirdir.
A.Simsar :
1-TBK' da düzenlenmiştir. 2- Tarafları temsil yetkisi yok. 4-Aracılık yapar. 5-Taşınmaz konusunda simsarlık yazılı yapılmalıdır.
Bu hüküm emredici olduğundan, yazılı şekil şartı taşınmaz simsarlığı sözleşmelerinde geçerlilik şartıdır. Simsarlık sözleşmesinin kanuni tanımına göre, sözleşmenin unsurları simsarın iş görme faaliyeti ve ücrettir.
Bu sistemde amaç, üye toplamak olup bir mal veya hizmet satışı ya hiç bulunmamakta ya da sistemi meşrulaştırmak için göstermelik bir ürün bulunmaktadır. Sistem aşırı bilinmezlik, aldatma, haksız kazanç vb. sakıncalar sebebiyle caiz değildir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri