3. Kiracıdan Hava Parası Talep Edilmesi Hava parası veya diğer adlar altında talep edilen bu bedellerin hiçbir geçerliliği bulunmamaktadır. Öyle ki, TBK m.346'da kiracıdan kira bedeli ve yan giderler dışında hiçbir ödemenin talep edilemeyeceği düzenlenmiştir.
Hava parası aynı zamanda da kiracının, başka bir kiracıdan alması durumunda da olabilir. Bu kiracının oturma hakkından vazgeçmesi halinde verilir. Hava parası yasal olarak geçerlidir. İşyeri ya da ev kirası gibi durumlarda sözleşmesi olması halinde yasal olarak ödenmesi gerekir.
Yukarıda ayrıntılı olarak incelendiği üzere, kira sözleşmelerinde kira parası dışında herhangi bir karşılığı olmaksızın veya hava parası olarak alınan bedeller Türk Hukukunda yasaklanmış olup, bu tür bir ödemeyi düzenleyen sözleşmeler geçersiz sayılabilmektedir.
Eskiden hava parası istemek suçtu. Günümüzde ise kiraladığı işyerini veya kira sözleşmesini devreden kiracı, makul bir miktarlarda hava parası talep etmesinde engel bulunmuyor.
2011'de yürürlükten kalkan 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun uyarınca hava parası istemek hapis cezasını gerektiren bir suçtu. Ancak artık kiraladığı işyerini ve kira sözleşmesini devretmek isteyen bir kiracının makul miktarlarda hava parası istemesinin önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır.
İlgili 33 soru bulundu
Kiracı, apartman aidatı gibi binaya ait bakım ve temizlik giderlerini karşılamakla mükelleftir. Kira kontratında aksi belirtilmedikçe su, elektrik gibi faturaları da kiracının ödemesi gerekir. Bu masraflar kira bedelinden düşülemez.
Uygulamada hava parası verildikten sonra istenilen müşteri portföyünün olmaması hâlinde hava parası geri talep edilemez. Ancak genel sözleşmeye aykırılık hallerinde bu para geri alınabilir. Ayrıca fahiş fiyatta belirlenen hava parası için mahkemelerin verdiği iptal kararları vardır.
Yukarıda da ifade ettiğimiz üzere, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekmektedir. Buna göre mal sahibi onay vermedikçe kira sözleşmesinin devredilmesi mümkün değildir. Bununla birlikte dükkan sahibinin onay vermekten kaçınabilmesi için haklı bir sebebinin olması gerekir.
Yeni dükkan aldım kiracıyı nasıl çıkarabilirim? Kiracı, yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa çıkarılabilir.Bu ihtiyacı gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
satış işlemleri esnasında hem alıcı hem de satıcının devlete ödediği tapu devir ücretlerinin varlığı söz konusudur. Tapu devir ücreti veya diğer adıyla tapu harcı satışı devri gerçekleştirilen gayrimenkulün tapu dairesinde gösterilen bedelinin %4'ü olarak hesaplanır.
"Memduh Şevket Esendal - Bütün Eserleri" dizisinin 9. kitabı olan Hava Parası, içindeki 25 hikâyesiyle, karakterinde taşıdığı ve Türk edebiyatına yansıttığı sevginin, bilginin ve o yaman görgünün en iyi örneklerinden biridir.
Kiraya verenin irade açıklaması yerine geçmek üzere açılacak bir eda davası ile kira sözleşmesi devredilebilecektir. Yukarıda da ifade ettiğimiz üzere, kira sözleşmesinin devri üç tarafın da katılımıyla akdedilecek yeni bir sözleşme yoluyla yapılmışsa, kiraya verenin ayrıca yazılı onay vermesi gerekmemektedir.
Hava Parası (Memduh Şevket Esendal) Fiyatı, Yorumları, Satın Al - Kitapyurdu.com.
Bireysel mülkü olan iş yerini kiraya veren gerçek kişilerin iş yeri kiralamalarında, KDV uygulanmamasına rağmen, Gelir Vergisi Kanunun 94. Maddesi gereğince yapılacak brüt kira ödemesi üzerinden %20 oranında gelir vergisi stopajı uygulanmakta.
İşletmenin kaça kurulduğu, ne ciro yaptığı değil, ne süreyle ne kazanacağı önemlidir. Devralan para kazanma ümidini ve fırsatını satın alır. Devir bedeli genelde işletmenin karı birkaç yılla çarpılarak bulunur.
Evet. Ev adresini iş adresi olarak gösterebilmek için mutlaka şahıs şirketi olmak gerekir. Anonim ve limited şirketler bünyesine giren firmaların kendilerine ait resmi bir iş yeri adresi olmalıdır. Bu adres ev adresi ile aynı olmamalıdır.
En fazla %25 kira zammı düzenlemesi, TBK Geçici m.2 kapsamında düzenlenmiştir. Buna göre; 02.07.2023 ile 01.07.2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde, kira artış oranı en fazla %25 olarak uygulanabilecektir. İlgili aydaki TÜFE oranı, kira artışında dikkate alınmayacaktır.
Yurtdışında yaşayanların konut ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davalarında Yargıtayın çeşitli kararları vardır. Bu kararlar uyarınca, yurda kesin dönüş nedenine dayalı ihtiyacın kanıtlanması halinde tahliye mümkündür. Dava, yeni malikin iktisap ve mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Merak edilen sorunun yanıtını hemen verelim. Evet 10 yılı dolunca kiracı çıkarılabilir. 10 yıllık kiracının tahliyesi için 10 uzama yılının tamamlanması gerekir. Türk borçlar kanunu 347. maddesine göre 10 yılını dolduran kiracı hiçbir sebep gösterilmeksizin tahliye edilebilir.
Sözleşmenin Süresi: İş yeri kira sözleşmeleri genel olarak 1 yıl süreli yapılmaktadır.
Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Kiracının Hakları
İmzalanan kira sözleşmesi korunur. Kiracı, evin yeni sahibi ile eski kontrat çerçevesinde ev sahibi, kiracı ilişkisini korumaya devam eder. Yeni ev sahibi ile tekrar kontrat yapılmasına ihtiyaç yoktur.
Genelde kiralık işletmelerin devrinde tercih edilen bu yöntem, gayrimenkul sahibinin yazılı rızası ile gerçekleştirilebilir. Türk Borçlar Kanununa göre gayrimenkul sahibinin geçerli bir sebebi olmadığı müddetçe devren kiralama işlemine itiraz hakkı bulunmaz. Gayrimenkulü devralan kişi, kira sözleşmesindeki taraf olur.
Gayrimenkullerin kiralanması ile ilgili olarak ortaya çıkmış bir işlem olan hava parası, hem pozitif hukuku, hem de İslam hukukunu ilgilendiren bir kavramdır. İslam hukukunda meşruiyeti tartışılan bu işlem, günümüz hukukunda ise, yasaklanmıştır.
Kurumlar vergisi mükellefleri tarafından elde edilen hava paraları kurumlar vergisine tabidir. Bizim anlayışımıza göre, hava parası kanunla tazminat olarak kabul edildiği için, GVK'nun 40/3 üncü maddesindeki şartları sağlayan hava parası ödemeleri doğrudan gider kaydedilmelidir.
Kira kontratları hem daire sahibi hem de kiracı tarafından imzalanır ve yasal bir belge haline gelir. Daire sahiplerinin yerine başka bir kişinin imza atması durumunda, kira kontratı tamamen geçersiz olur. Kira kontratının geçerli olabilmesi için, daire sahibinin imza atması gerekiyor.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri