Binanın bağlı bulunduğu belediyenin makina mühendisleri odasına bina yöneticisi tarafından ödenmektedir.
ODA. GN. MRK. Kurum adı seçip Bina ID numaranızla veya cep telefonunuza SMS olarak gönderilen linkten giriş yaparak sanal pos aracılığı ile ödeme yapabilirsiniz.
5.500TL. ➢ Fiyatlara KDV Dahil Değildir. ➢ Bakım Ücretlerine Parça Değişimleri Dahil Değildir. ➢ Listede Belirtilmeyen Fiyatlar veya Özel Durumlar Karşılıklı An laşma ile Tespit Edilecektir.
Örneğin, asansörün servis ve elektrik bakım ücretleri ile yıllık periyodik muayene bedelleri kiracıya yansırken, asansör değişimi ya da yeni parça ilavesi gibi masraflar kat malikinin olur.
SORU 02: Periyodik Kontrol ücretini ödemezsem ne olur? “4 Mayıs 2018 tarihli, 30411 sayılı Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” kapsamında Asansör muayene ücreti bina sorumlusu tarafından tahsil edilir. Asansör muayene ücretin ödenmediği takdirde bina sorumlusu hakkında hukuki işlemler başlatılır.
İlgili 31 soru bulundu
Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan yasal düzenlemelere göre apartmanın giderlerinden kat maliki sorumlu oluyor. Ancak bununla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu oluyor.
Sitemizde 2 adet asansör bulunmaktadır. 2022 yılında bu asansörlerin aylık bakım ücretleri 200 TL iken 2023 yılında %400 zam yaparak bir asansör bakım ücretini 200 TL 800 TL çıkarmışlardır.
Apartmanın yönetim planında, zemin ve giriş katta oturan kişilerin asansörü kullanma ihtiyacının olmadığı bunun yanında yapılan harcamalardan muaf tutulacağı ile ilgili bir madde eklendiği zaman da bu ev sakinleri asansör bakım gideri masrafı ödemek zorunda kalmıyor.
MADDE 8 – (1) Binada/yapıda sürekli olarak kullanılan asansörün periyodik kontrolü, yılda en az bir defa, Bakanlık tarafından yetkilendirilen ve ilgili idare ile protokol imzalayan A tipi muayene kuruluşuna yaptırılır.
a) Asansörü monte eden veya onun yetkili servisi, monte edilen asansör için garanti süresi boyunca aylık bakım ve servis hizmetlerini vermek zorundadır. Garanti süresi içinde bina sorumlusu ile asansörü monte eden veya onun yetkili servisi arasında aylık bakım ve servis hizmetleri sözleşmesi yapılması zorunludur.
Kısaca, evi giriş katında olan bir kat maliki bu bakım masrafını ödemekten kaçınamaz. Tek istisnası kat maliklerinin arasından bu konuya ilişkin bir anlaşma yapılmış olması ve giriş katta oturan kat maliklerinin bu giderden muaf tutulmasıdır.
gerekse harici müdahalelerden meydana gelebilecek tehlikelerin önlenmesi için yıllık kontrolünü, asansörün piyasaya arz edildiği tarih itibarıyla ilk yılın sonunda, devamında ise yılda en az bir kere yaptırmaktan bina sahibi veya yöneticisi sorumludur.
(4) Asansör monte eden, monte ettiği her asansör için en az 10 yıllık kullanım ömrü süresince, yeterli teknik personel ve yedek parça stoku bulundurmak suretiyle, bakım ve servis hizmetini sunmak zorundadır.
Etiket süresi 1 YIL olup , her sene yapılacak kontrolle yenilenecektir. Zorunlu Periyodik Kontrol olarak adlandırılan bu işlem yapılmadığı takdirde; A tipi Muayene kuruluşu ( İlçemizde AND Uluslararası Denetim ve Gözetim Firması) tarafından tespit yapılır ve asansörünüz kullanılmaması için mühürlenir.
Cevap: Kiraladığınız fabrika için yapılan asansör giderleri asansörün taşıma kapasitesinin artırılması veya söz konusu asansörün maddi kıymetini artırıcı bir harcamadan ibaret ise 264 no'lu Özel Maliyetler hesabında izlenmesi gerekmektedir.
Kat Malikleri Kanunu, Madde 20 C:
Kat mülkiyeti kanununa göre apartmandaki giderlere kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadırlar. Yani asansörün veya merdivenlerin kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın tüm daireler bakım yükümlülüğünden kaçınamaz.
Bu güne kadar yapılan muayene sonuçları, halatların ortalama yoğun trafikli yerlerde 6-8 ayda normal trafikli yerlerde 12-24 ayda bir yağlanması gerektiğini göstermiştir.
Bu bakım çalışmaları asansörler için ayda bir kere olacak şekilde yapılır. Ancak bu şekilde hem sık hem de güvenli olabilecek aralıklarla asansörlerin kontrolleri gerçekleştirilir.
Madde metninden de anlaşılacağı üzere apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarında genel giderlere katılma yükümlülüğü kural olarak bağımsız bölüm maliklerine yani ev sahiplerine aittir.
Evim zemin yani giriş katında, “Asansör vergisi” ödememek için ne yapmalıyım? Yanıt: Maalesef yapacağınız bir şey yok. Nedenine gelince yasa böyle! Emlak vergisine esas değer hesaplanırken, binadaki dairenin asansörden yararlanıp yararlanmadığı değil, “binanın asansörlü olup olmadığı” esas alınmış.
Yıllık periyodik kontrolü yapılmayan asansör mühürlenecek alt limit 1591 TL, üst limit de 63 bin 819 TL olmak üzere idari para cezası uygulanacak.
Binanın giriş katında oturan, asansör kullanmayan kat malikinin, asansör masrafına katılması hakkaniyete uygun düşmez. Ancak yönetim planında giriş ve zemin kattaki bağımsız bölüm maliklerinin asansörün bakım ve işletim giderlerine katılmayacağı kararlaştırılabilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri