Kat yüksekliği; bir binanın bir katındaki döşemesinin üzerinden, bir üstteki katın döşemesinin üzerine kadar olan mesafeyi ifade etmek için kullanılan bir kavramdır. Kat yüksekliği hesabı yapılırken binanın tavan kalınlığı da hesaba dahil edilir.
Bu noktada, zemin kat olarak görülen bölüm altında kalan yerler, bodrum kat olarak adlandırılırken, zemin kat denilen bölge; imar planına göre binanın kat adedinin en altında bulunan katı ifade ediyor.
Ayrıca bazı zemin kat daireler giriş seviyesinin yarım kat kadar üzerinde bulunur ve bu dairelere yüksek giriş adı verilir. Yüksek giriş dairelerde genellikle aşağıda kalan kısım depo ya da kazan dairesi olarak tasarlanmıştır.
Döşeme kalınlığının kat yüksekliğinden çıkarılması ile yani bir katta yer döşemesi üzerinden aynı katın tavan altına olan yüksekliğine iç yükseklik denir. Bu yükseklikler normal katlarda 2.60 metreden az olamaz. Ancak bodrum katı, geçit ve müştemilatlarda 2.40 metreye düşülmesine izin verilebilir.
Zemin kat iskan edilebilir ve emsale dahildir.
İlgili 34 soru bulundu
Yatırım amaçlı bir mülk satın alıyorsanız, zemin kat sizin için yüksek binada en iyi kattır. Özellikle orta ölçekli şehirlerdeki insanlar üst katları tercih ederken, daha büyük şehirlerdeki alıcılar zemin katlarını tercih etmektedir.
Bitişik ya da blok nizama göre inşa edilecek yapılarda kat yüksekliği; zemin katlar için en fazla 3.50 metre, diğer katlar için ise 3 metre olarak belirlenmiştir. Zemin katın ticari faaliyetlerde kullanılması halinde ise kat yüksekliği 4 metreye kadar çıkarılabilir.
Yüzde 30 İmarlı Ne Demek? “yüzde 30 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %30, yani 0,30'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %30'u kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 300 m2'yi geçmemelidir.
“yüzde 60 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %60, yani 0,60'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %60'i kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 6000 m2'yi geçmemelidir.
Ancak kat sayısını hesaplarken, tüm betonarme döşemeleri saymak gerekir. Örneğin; bodrum + zemin + 7 kat + çatı katı olan bir proje toplamda 10 katlıdır ve ortalama 100 cm kalınlığında radye temeli olmalıdır.
Emlak alım ya da satımı sırasında da daha yüksek kar elde edilebilecek bir alan olması dolayısıyla ev alırken bu risksiz katlardan yani ara katlardan ev almak avantajlıdır.
Evin en değerli katı son Kattır. Zemin kat hariç dairenin diğer tüm kartlarının fiyatı aynıdır. Fiyat zemin katda ucuz olur, dairenin ön cephesi arka cephesine göre pahalı olur.
Kot; bir noktanın, esas olarak alınan düzlemden uzaklığı ve bu uzaklığı gösteren değere denir. Bu terim emlak literatüründe ise temel ile zemin arasındaki yüksekliği belirtmek için kullanılır. Genel olarak binaların cephe aldığı yolun tretuvar seviyesinden yani bordür taşı üst seviyesinden kot verilir.
Kaba inşaatlarda kullanılan +1,00 kotundan farklı olarak döşeme betonları döküldükten sonra, inşaatın ince imalatların düzgün olması için +1 kotu verilir. Bu artı bir kotu ince imalatlar için kullanılacak referans kottur. Bu kotun kaba imalatlar ile hiç bir alakası yoktur.
Kat mülkiyeti ile arsa, üzerinde yapılan daire, kat, depo vb. gibi bağımsız bir bölüme sahip olduğunuzu gösterir. Kat Mülkiyeti tapusu ile o alan tamamen size ait olduğunu belirtir ve bu sayede banka kredisi alabilir ve satılık ilanı verebilirsiniz.
Kat irtifakı; bir arsa üzerinde başlanacak bir inşaata yönelik mülkiyet hakkını ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre de kurulan irtifak hakkı olarak tanımlanır. Bir tapu çeşidi olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır.
TAKS oranı 0,20 ise yine arsa metrekaresi ile çarparak 100 metrekare taban alanı hakkınız olduğu sonucunu çıkarabilirsiniz. Dolayısıyla 500 metrekare arsa üzerine 750 metrekare inşaat alanı izni verildiğinde dilerseniz her biri 50 metrekare olan 15 adet daire yapabilirsiniz.
500 m2 arsa için yukarıdaki bilgilere göre, toplamda 500 x 0,40 = 200 m2 villa yapılabilir. Farklı bir ifade ile; 200 m2 bir villa yapabilmek için 200 / 0,40 = 500 m2 arsa gerekiyor.
E-Devlet ana ekranında yer alan arama kutusuna imar durumu yazarak, imar sorgulaması yapmak istediğiniz belediyenin ya da ilçenin ismini girerek, sorgulama yapabilirsiniz. Burada da yine adres ve ada-parsel bilgileri girmeniz gerekmektedir.
Arsanın imara açık olup olmadığını nasıl anlarız? İmar izninin olup olmadığını anlamak için ilk bakmanız gereken yer tapu senedidir. Tapusunda eğer “arsa” yazıyorsa imarlı arsa, “tarla” yazıyorsa ya imarsız arsa ya da güncel tapusu alınmamış demektir.
Bu ne demektir; 1.000 m2 arsanıza 1.250 m2 inşaat alanı verilirken, 4.000 m2 bir arsa oluşturduğunuzda 4.000 m2 x 2 = 8.000 m2 inşaat verilebilir demektir. Yani tek başınıza hareketle 1.000 m2 arsanıza 125 m2 den 10 daire yapabilirken, 4 arsayı birleşerek inşaat yaptığınızda sizin payınıza 2.000 m2 inşaat alanı düşer.
Vermiş olduğunuz bilgilere göre : 250 m2 x 0.30 = 75 m2 bahçeli bir ev yapılabilir...
c) Konut bölgelerinde zemin ve normal katlarda 3.60 metre, ç) Zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.5 metre, diğer katlarda 3.60 metre, kabul edilerek uygulama yapılabilir.
Avrupa'da Kat Sistemi:
1. Kat. Zemin Kat (0 veya Z olarak da geçebilir)
(4) İskân edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç 2.60 metreden, asma katlarda ise 2.40 metreden az olamaz.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri