İntifa hakkı sahibi olan kiraya veren veya kiralananı alt kiraya vermiş olan kiracı da ihtiyaç nedeniyler kira akdini sona erdirebilir. İhtiyaç sahibinin gerçek veya tüzel kişi olabilmesi hukuken mümkündür.
İntifa hakkının kişiye sıkı bir biçimde bağlı olması durumunda, hakkın kullanılmasının devri artık mümkün değilken, bu durumda bile intifa hakkı konusunun kiraya verilmesi mümkün olabilir[21].
İntifa hakkı her ne kadar mülkiyet hakkı kadar geniş bir yetki içermese de bir eşyanın tüm kullanma ve yararlanma yetkisi intifa hakkı sahibine aittir. İntifa hakkının kapsamadığı tek yetki taşınır/taşınmaz malın devri yetkisi olup bu konuda malik münhasıran yetki sahibidir.
Yani emlak vergisini intifa hakkı sahibi öder. Kira şerhinde ise böyle bir yükümlülük yoktur. Buna ilave olarak yabancı şirketler valilikten izin almadan gayrimenkul alamayacakları gibi intifa hakkı da alamazlar.
Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması halinde taşınmazı satın alan/edinen yeni malik taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini ve kiracının tahliyesini isteyebilir.
İlgili 28 soru bulundu
Kira sözleşmesinin konusu olan taşınmaz paylı mülkiyet rejimine tabi olduğu takdirde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, paydaşların çoğunluğu tarafından açılmalıdır. Yargıtay, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibinin de ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabileceğini kabul etmiştir.
Yeni Ev Aldım Kiracı Çıkmıyor Ne Yapabilirim? Yeni ev alınmış ve kiracı çıkmıyorsa; yeni ev sahibi, evin tapuda tescilinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Evi edinme tarihinden 6 ay sonra da kiracının evden çıkarılması yönünde tahliye davası açmalıdır.
Maddesine Göre: "İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümü; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer. Tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok yüz yıl devam edebilir."
İntifa hakkının irtifak hakları arasındaki yerini ise şöyle tespit edebiliriz; İntifa hakkı hak sahibine kullanma ve yararlanma yetkisi sağlayan en geniş bir sınırlı ayni haktır, devredilemez ve mirasçılara geçemez. İntifa hakkının bu devredilemez yapısı intifa hakkının kişiye bağlı bir hak olduğunu gösterir.
"İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini ile sona erer. Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir." Bu madde TBMM Adalet Komisyonu tarafından değiştirilmiştir.
Ayrıca intifa hakkını da devredemeyecek olup yalnızca bu hakkı başkasına kullandırtabilecektir. Dolayısıyla intifa hakkı sahibi kişi bu hakkını tapu sicilinde işlem yapmak suretiyle başkasına devredemeyecek olsa da o gayrimenkulü kendisi nasıl kullanabiliyorsa başkalarının kullanmasına da izin verebilecektir.
İntifa hakkı sahibi hakkı konu taşınmaz konut ise bu konutu kendisi kullanabileceği gibi kiraya da verebilir. Aynı şekilde hakkı konu taşınmaz bir tarım arazisi ise söz konusu araziyi kendisi kullanabileceği gibi kiraya da verebilecektir.Tapu da kuru mülkiyet sahibinin söz konusu taşınmazı kiraya verme hakkı yoktur.
ÇIPLAK MÜLKİYET SATIŞI VE 3.KİŞİYE İNTİFA DEVRİ; bir taşınmaz malikinin taşınmazının çıplak mülkiyeti ile intifa (kullanma) hakkını ayrı tutarak, aynı işlemde çıplak mülkiyetini farklı kişi ya da kişilere satması, intifa (kullanma) hakkını da başka kişi ya da kişilere tanımasıdır.
İntifa hakkı, sahibine tasarruf yetkisi hariç, mülkiyet hakkının tanıdığı (TMK 683) bütün yetkileri tanır. Yine belirtelim ki, intifa hakkının sağladığı ürünler, intifa hakkı sahibine ait olduğundan, intifa hakkı sahibi bunları başkasına devir edebilir ve bunlar alacaklılar tarafından haczedilebilirler.
1) Süre: İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde ise en çok yüz sene süre öngörülebilir.
Kaynaksız içerik itiraz konusu olabilir ve kaldırılabilir. İntifa hakkı, bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan hak tipidir.
Fayda sağlamak üzerine intifa hakkının verildiği kişiye ilgili mülkiyetten tamamen yararlanma ve kullanma hakkını sunan intifa hakkı, tapu sicil müdürlüğünde resmi senetle kurulmaktadır ve noterde intifa hakkı oluşturulmaktadır.
-İntifa hakkını elde etmek isteyen kişilerin ya da yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, -Üzerine intifa hakkı alınacak taşınmaz mülkiyetin tapu senedi, eğer yoksa mülkiyetin ada ve parsel numarasını içeren belge ya da malikin sözlü beyanı.
Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, kiracıyı evden tahliye etme hakkına sahiptir.
İntifa Hakkı Tapudan Nasıl Kaldırılır? İntifa hakkı kaldırılacağı zaman tapu müdürlüğüne müracaat edilir. Hak sahibi lehine tescil edilmiş olan intifa hakkının terkinini talep ederek gerekli harçları yatırdığında intifa hakkı ortadan kalkabilir. Bu durumda hak sahibi kendi isteği ile intifa hakkını sonlandırmış olur.
Riskli yapıların yıktırılmasının zorunlu olması nedeniyle, söz konusu kanunların hükümleri birlikte değerlendirildiğinde intifa hakkının kentsel dönüşüm sonucu yenilenen binada devam edeceği; aynı durumun ipotekler için de geçerli olduğu sonucu çıkmaktadır.
intifa hakkı devri için düzenlenecek vekaletnamelerde, (intifa hakkı sahibinin, intifa hakkından çıplak mülkiyet sahibi veya mirasçısı lehinde bedelli veya bedelsiz olarak feragat etmeye) şeklinde açık bir beyanının yazılması gerekir.
EV SATILDIĞINDA KİRACI EVDEN ÇIKMAK ZORUNDA MIDIR? Evin satılması durumunda kiracının evden çıkma zorunluluğu bulunmamaktadır. Evi satan ev sahibi ile evde oturan kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi, evi yeni satın alan malik ile kiracı arasında devam eder.
Kiracının tahliyesinde en hızlı yol, tahliye talebiyle icra takibi başlatmaktır. Kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya yapılacak yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre verilerek kira bedelini ödemesi gerektiği ihbar edilir.
Yeni Ev Sahibinin Hakları
Bu nedenle ev sahibinin kiracı hakları devam eder. Yeni ev sahibinin hakları: Barınma ihtiyacının olması. Yeni malik, kiracıyı evden çıkarmak isterse taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde tahliye amaçlı ihtarname yollaması gerekir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri