Şufa hakkı nasıl engellenir Hak sahibinin Feragati , Cebri icra, Satış Dışı Gerçekleşen Devir ve Fiili taksim yolu ile engellenir.
733/1 uyarınca cebri satışlarda (örneğin icra dairesince yapılan satışlarda) önalım hakkı kullanılamaz. 2)Kamulaştırma halinde önalım hakkı kullanılamaz. 3)Fiili taksimin varlığı halinde önalım hakkı kullanılamaz. 4)Bir payın diğer paydaşa satılması halinde önalım hakkı kullanılamaz.
Şufa Hakkı Nasıl Engellenir? Şufa hakkı (önalım hakkı) hak sahibi hakkından feragat etmediği sürece engellenemez durumdadır. Şufa hakkının engellenmesini doğuran diğer durumlar ise cebri icra ve satış olmaksızın devir işleminin yapılması ayrıca paydaşın belirli bir kısmı kullanması ile engellenebilir.
Şufa Hakkından (Önalım Hakkı) Feragat veya Vazgeçmek Mümkün mü? Şufa hakkı, özel hukuk ilişkilerinden doğan bir haktır. Hak sahibi olan paydaş söz konusu haktan feragat edebilir. Somut bir satış ile ilgili olmayan genel nitelikte önalım hakkında feragatin resmi şekilde yapılarak tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir.
Hissesini satışa çıkaran gayrimenkul sahibinin noter aracılığı ile diğer paydaşlara bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirimi takip eden üç ay içerisinde şufa hakkı kullanılabilir. Bildirimde bulunulmadığı takdirde ise iki yıl içerisinde şufa davası açılabilir. Bu süreler hak düşürücü süre olarak tanımlanmaktadır.
İlgili 44 soru bulundu
İzale-i şuyu davalarında önalım hakkı kullanımı söz konusu olmamaktadır. Esasen paydaşlar arasında önalım hakkı kullanımı mümkün olmamaktadır zira paydaşların tereke üzerinde hakları miras payı oranındadır. Dolayısıyla izale-i şuyu davada hissedarın alış önceliği bulunmamaktadır.
Kanundan doğan şuf'a hakkı
Bağış yahut mal değişimi (trampa) söz konusu ise şuf'a hakkı kullanılamaz. Şuf'a hakkı sadece üçüncü kişilere gerçekleşen satışlarda söz konusu olabilir. Eğer taşınmaz zaten paydaşlardan birisine satılmış ise diğer paydaşların şuf'a hakkından söz edilemez.
Şufa hakkına ilişkin davayı tereke temsilcisi takip ettiğinde, davacısı tüm mirasçılar olup, iptal edilen payın tüm mirasçılar adına tescili zorunludur. Elbirliği mülkiyetine tabi hakka dayanarak önalım davasının ortakların birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğer ortakların muvafakat etmesi gerekir.
Davalı, taşınmazlardan pay satın almış olup, davacı önalım hakkını ancak dava yolu ile kullanabileceğinden davalı ilk celseden önce davayı kabul etse dahi, yargılama giderlerinden sorumludur.
Miras bırakan ile mirasçı arasında yapılan mirastan feragat sözleşmesi kişinin sağlığında gerçekleştirilir. Bunun için herhangi bir süre sınırlaması yoktur dolayısıyla hak düşürücü süre ya da zaman aşımı da bulunmaz. Ancak kardeşler arasında mirastan feragat söz konusu değildir.
Yani, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde önalım hakkının kullanılması gerekmektedir. Ancak, eğer satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, bu durumda bu süre 2 yıl olarak kabul edilecektir. Yani, satış hak sahibine hiç bildirilmediyse, en fazla 2 yıl içinde önalım hakkı kullanılmalıdır.
Yasal önalım hakkı sahibi, örneğin bir malın mülkiyetine paylı mülkiyet dahilinde sahip olan mirasçılar, önalım olayının gerçekleşmesi halinde bu hakkı kullanabileceklerdir.
Önalım hakkı, elbirliği mülkiyetinde veya paylı mülkiyette taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı tüm ortaklar tarafından birlikte kullanılmalıdır.
28 Ekim 2020'de kabul edilen, 04 Kasım 2020 tarihine de resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanunun 20. Maddesine göre artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmış oldu.
Şufa davası için payı satan ve satın alan kişinin satış durumunu ihtarname ile şufa hakkına sahip kişiye bildirmesi gerekir. Bu ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren üç ay içinde de şufa hakkına sahip kişinin dava açması gereklidir. Kesin bir süre verilmese de şufa davası 1-1,5 yıl kadar sürebilmektedir.
Önalım Davasını Kimler Açabilir
Satış işlemi noter tarafından paydaşlara bildirildiyse üç ay içinde eğer bildirilmediyse iki yıl içinde şuha davası açılabilir.
Notere Bildirilen: Pay sahiplerine bildirme işlemi noter üzerinden gerçekleştiği takdirde şufa hakkı için dava açmaya hak tanınan süre 3 aydır. Bu 3 aylık süre içerisinde dava açılması gerekir. Notere Bildirilmeyen: Pay sahiplerine noteri bildirmeden yapılan işlemlerde ise süreç 2 yıl ile sınırlandırılmalıdır.
Eğer şufa hakkı sahibi diğer paydaşlara satışı noter vasıtası ile bildirilmemiş ise satış tarihinden itibaren iki yıl zaman zarfı içerisinde şufa davasının açılması gerekmektedir. Eğer belirtilen bu süreler geçilmiş ise hak düşürücü nitelik olmaktadır.
Bize göre şufa davalarında tapuda gösterilen satış bedeli değil tarafların kararlaştırdıkları gerçek bedel esas alınmalıdır. Elbette gayrimenkul piyasasında fiyat alıcı ile satıcı arasında oluştuğundan bu bedel aynı zamanda taşınmazın gerçek değerini de yansıtmaktadır.
Miras Yoluyla Mirasçıya Geçmeyen Hak Ve Alacaklar Nelerdir ? Şahsa bağlı haklar, aile hukukuna giren haklar ve yükümlülükler mirasçıya geçmezler. Nafaka hakları mirasçılara geçmezler. Ancak eğer miras bırakan, nafaka davasını açtıktan sonra ölmüşse, mirasçıları bu davayı yürütebilirler.
Yargıtay'ın 20.6.1951 gün ve 13/5 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre önalım bedeli en geç yargılama sonuna kadar depo edilmesi icap eder.
Burada şunu belirtmek gerekir ki bu sürelerin aşılması durumunda artık yeni paylı malik, eski paydaşlara karşı önalım hakkına sahip olur. Yeni malik veya eski malikler paylarını başkalarına devrettikleri zaman bu süreler yeniden başlar.
Trampa sözleşmesi; satım sözleşmesinden farklı olarak para borcu içermeyen bir sözleşmedir. Yargıtay'ın uygulamasına göre trampa sözleşmesi önalım hakkının amacına aykırı düşmeyen bir sözleşme olup, geçerli bir trampa sözleşmesinin varlığı halinde önalım hakkı vücut bulmaz.
9-Önalım hakkı nasıl kullanılır: Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, yargıç tarafından belirlenen süre içinde ve yargıç tarafından belirlenen yere nakden yatırmakla yükümlüdür.
İzale-i şuyu davalarında önalım hakkının kullanımı söz konusu olamaz. Çünkü; Ortaklar arasında önalım hakkının kullanılması esasen mümkün değildir. Önalım hakkının kullanımı satış işlemini gerektirmekte olup, izale-i şuyu davası bir satım niteliğinde değildir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri