Ancak getirilen yasal düzenleme ile 11.06.2022 – 01.07.2024 tarih aralığında yenilenen kira sözleşmelerinde geçerli olmak üzere kira artış oranı en fazla %25 olabilecektir. Yani ev sahibi %25 üzerinde kira artışı yapamayacaktır.
Yani ev sahibi fazla zam yaparsa nereye şikayet edilir noktasında bakanlar tarafından alındı bu kararlar. Kararla ev sahibi şikayet hattı ile kiracıyı zor durumda bırakan fahiş kira artışları yapan ev sahiplerine karşı, e-Devlet uygulaması üzerinden kiracı kolaylıkla, yanlış durumu şikayet edebilir.
Bu sebepten ötürü; kiraya %25'ten fazla zam yapılması durumunda kiracı, alanında uzman bir avukattan hukuki destek alarak kanun yollarına başvurmalıdır.
Kiracı, kira bedelinde TÜFE ve enflasyon oranlarını dikkate alarak artış yapmazsa, ev sahibi sözleşmeyi sonlandırabilir ve kiracının tahliyesini isteyebilir. Ancak, bunun için ev sahibinin tahliye davası açması gerekmektedir.
Not: 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yapılacak yıllık kira artış oranları ilgili yasada düzenlemeyle sadece konutlar için en fazla %25 olarak sınırlandırıldı. Yasal oranın %25'in altında kalması durumunda ise yasal oran (TÜFE 12 aylık ortalama) geçerli olacak.
İlgili 36 soru bulundu
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Yeni ev sahibi, kiracıyı ancak, haklı nedenlerle tahliye edebilir. Haklı nedenler, kiracının kira bedelini ödememesi, kiralananı tahrip etmesi veya kiralananı başka amaçla kullanmak gibi nedenlerdir. Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek isterse, kiracıya en az 30 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır.
İlki; kiranın bölge ortalamasının altında kaldığını düşünenler eğer kiralama üzerinden 5 yıl geçtiyse 'kira tespit davası' açıyor; kiraya zam talep ediyor. Ev sahibi lehine ikinci seçenek ise; kira sözleşmelerinde 10 yıllık sözleşme uzama süresi dolanlar için tahliye talep ediliyor.
Kiranızı yüzde 25 üzerinden zam yaparak yatırın diyen Bakan Kurum, “Evini fahiş fiyatlarla kiraya vermek isteyenler de var, tabii bunlar istisna. Sınırın üstündeki artışı kanunen yapamazlar. Ev sahibiniz sizden yüzde 25'ten fazla artış talep ederse bankadan kiranızı yüzde 25 zamlı olarak yatırın ve devam edin.
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir.
Kira artış hesaplaması yapılırken, Ödenen kira ile TÜFE oranı çarpılır ve çıkan sonuç 100'e bölünür. Bu şekilde artış miktarı hesaplanır. TEFE VE TÜFE kira hesaplamasında; güncel kira ödemesinin 2000 TL ve ortalama TÜFE'nin %15 olduğunu varsayarsak, aylık artış 300 TL olur.
Fahiş kiraya 3 yıl hapis cezası
Kira uyuşmazlıklarında diğer formüller de masada. Adalet Bakanlığı çalışmasını tamamladı. Buna göre Türk Ceza Kanunu'ndaki değişiklikle piyasa ortalamasının üzerinde fahiş kira artışıyla haksız kazanç sağlayanlara bir ila üç yıl hapis cezası verilmesi planlanıyor.
Ev sahibi, kira zammını kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitimiyle beraber evden tahliye ettirebilir. Kiracı eğer evde oturmak istiyorsa kiraya yasal çerçeveler ışığında yapılan zammı kabul etmek zorundadır.
Konut kiralarında, kira artış oranı normal şartlarda TÜFE verilerine göre hesaplanmaktadır. Ancak getirilen yasal düzenleme ile 11.06.2022 – 01.07.2024 tarih aralığında yenilenen kira sözleşmelerinde geçerli olmak üzere kira artış oranı en fazla %25 olabilecektir. Yani ev sahibi %25 üzerinde kira artışı yapamayacaktır.
Alo 175 Tüketici Danışma Hattı Ev Sahibi Kıra Fahiş Artırımı
Burada oturduğum süre zarfında ev sahibi, devletin belirlediği kira artış oranını kabul etmiyor ve 100 ile 400 lira arasında bir zam talep ediyor. Ben de bu zammı kabul etmiyorum.
— Telefonla başvuru (ALO 150)
Başvuru sahibi ALO 150 telefon hattını arayarak CİMER baş- vurusu yapabilmektedir.
Özetle kira sözleşmesine eklenecek ara zam veya yüzde 25 artış oranının üzerinde artış gibi hükümler geçersizdir ve kiracı, söz konusu maddelerin geçersizliğini mahkemeye taşıyarak bir anlamda fazla kira artışını şikâyet edebilir.
Kiralanacak olan taşınmaz kullanmaya elverişli teslim edilmediği hallerde ya da daha sonradan çıkan sorununa nedeniyle taşınmaz kullanılamayacak hale gelmişse kiracı kanundan kaynaklı olarak ev sahibine dava açabilir.
Kiralara yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz itibarıyla sona eriyor.
Bu ihtarnamede, kiracıya ödemesini yapması için en az 30 gün süre verilir. Kiracı verilen sürede ödemeyi gerçekleştirmezse ev sahibi kiracı tahliyesi için dava açabilir. Kirayı ödemeyen kiracıya karşı kullanılabilecek diğer hukuki yol ise tahliye talepli icra takibi başlatmaktır.
Ev sahibi taşınmazına kendi oturmak isterse ilk şart olarak kira sözleşmesinin süresini tespit etmelidir. Ev sahibi, ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını sadece kira dönemi bitişinden itibaren bir ay içerisinde açmak zorundadır.
Bu düzenleme sayesinde kira zammında TÜFE artış oranına bağlı kalınmayarak 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kiracıya %25'in üzerinde zam yapılamıyor. Eğer TÜFE değişim oranı %25'in altında ise yine genel uygulamaya göre artış yapmak mümkün.
Hükümden de anlaşılmaktadır ki 1 yıllık sözleşme sonunda ev sahibinin tahliye imkanı olmasa da kiracının sözleşmeyi feshederek kendi isteğiyle evden çıkma imkanı mevcuttur. Bunun için kiracı, sürenin dolmasından en az 15 gün önce ev sahibine bildirimde bulunmalıdır.
Sadece icra yoluyla kiracı çıkarılırken polis yardımcı olur. Polisin bu durum harici görevi yoktur. Yani polisin, kiracıyı evden çıkarma hakkı yoktur. Polisin kiracıyı evden çıkarabilmesi için, yetkili sulh hukuk veya icra mahkemesinin tahliye kararı mevcut olmalıdır.
Belirli süreli kira sözleşmesi uyarınca 10 yılın hesaplaması yapılırken sözleşmede belirtilmiş olan sürenin hesaba katılmaması gerekir. Kira sözleşmesinin ne kadar süre için geçerli olduğuna bakılması icap eder. Bu süre dolduktan ve üzerinden 10 yıl geçtikten sonra uzama yılı tamamlanmış demektir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri