Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla “satış bedelinin %2'si + KDV (%18)” belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2'si + KDV (%20)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Diyelim ki 1.500 TL değerinde bir daire kiralanacak. Bu durumda komisyon 1 kira bedeli + KDV (%18) şeklinde hesaplanmaktadır. 1.500 TL + KDV (%18) = 1.770 TL'dir. Kısacası 1.500 TL ye kiraya verilen daire için emlakçının alacağı komisyon ücreti 1.770 TL'dir.
Diğer bir bir de- yimle emlak komisyonculuğu ya- panlar bu işinden elde ettiği (ticari) kazanç dolayısıyla gerçek usulde gelir vergisine tabi olarak ver- gilendirilmek zorundadırlar.
Alım satım işleminize aracılık eden kişilere (emlakçı vb. gibi) ödemiş olduğunuz komisyon tutarları için o kişilerden fatura almanız gerekmektedir. Emlakçı firmasına özel fatura bildirim kağıdını kullanarak fatura kesilebiliyor. Bununla birlikte komisyon için de bu faturada küçük bir bildirime yer veriliyor.
İlgili 33 soru bulundu
Tıpkı diğer e fatura mükellefleri gibi emlak ve gayrimenkul firmaları da Gelir İdaresi Başkanlığı portal veya diğer entegratörler ile e-fatura kesebilirler.
Bilanço esasına göre defter tutmakla yükümlü olan birinci sınıf tüccar emlak komisyoncuları günlük (yevmiye) defteri, büyük (kebir) defter ve envanter (sayım) defteri tutmak zorundadırlar. İkinci sınıf tüccar olarak kabul edilen emlak komisyoncuları ise işletme defteri ve isterlerse envanter defteri tutabilirler.
Ev sahibi ile alıcı arasında köprü görevi gören emlakçılarımız, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine göre satış üzerinden; yüzde 2'si ev sahibinden, yüzde 2'si alıcıdan olmak üzere en fazla yüzde dört (KDV dahil değil), kiralama üzerinden ise; en fazla bir kira fiyatı olacak şekilde hizmet bedeli alır.
Emlak vergisi tapuda beyan edilen devir ve alış bedeli üzerinden hesaplanır, emlak bedelinin %4'ü tapu harcı olarak ödenir.
2023 tapu harcı hesaplama yöntemi şu şekildedir: Örneğin 2.000.000 TL bedelinde bir ev satılacağı zaman, 2.000.000 TL x %4 = 80.000 TL tapu harcının bedeli olarak sonuç çıkar. Tarafların eşit bir şekilde bölüşeceği düşünüldüğünde satıcı için 40.000 TL alıcı için 40.000 TL ücret çıkar.
√ Büyükşehir statüsünde olan ve olmayan illerdeki konutlara uygulanan KDV oranları eşitlenmiş oldu. Başka bir deyişle büyükşehirler dışındaki illerde 150 m2'ye kadar olan konut teslimlerindeki KDV oranı (6306 sayılı Kanun kapsamında olanlar hariç) %1'den %10'a çıkmış oldu.
Hatırlanacağı üzere daha önceden arazi ve arsa teslimlerinde KDV oranı %18 olarak uygulanırken, konut teslimlerinde diğer şartlarla birlikte net alanı 150 m2 olanlar için %1 uygulanıyordu. 01.04.2022 tarihinden itibaren bu oran %8'de eşitlenmiştir.
Konut Satışlarında % Kaç KDV Hesaplanacak? (Bugün Bir Konut Satılsa, KDV Oranı Ne Olacak?) 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile; %18 olarak uygulanmakta olan KDV oranı % 20'ye, % 8 KDV'ye tabi teslim ve hizmetlerin KDV oranı ise %10'a yükseltildi. Düzenleme 10 TEMMUZ 2023 tarihinde yürürlüğe girdi.
Sebze ve meyve komisyoncularının kestiği komisyon (müstahsil) faturasında iki tür kdv mevcuttur. Bir tanesi satışlardan elde edilen ve üreticinin/tüccarın beyan etmesi gereken kdv, diğeri ise masraf ve komisyondan doğan ve komisyoncunun beyan etmesi gereken kdvdir.
Arsa satışlarında KDV uygulaması 1 Nisan 2022 sonrası %8 oranında KDV'ye tabi.
Emlak alım satımı sırasında emlakçı alıcı ve satıcıyla sözleşme yapmak zorundadır. Yapılan sözleşmede açıkça emlakçının talep ettiği komisyon tutarı yüzdelik olarak belirtilir. En fazla %4 olan komisyon oranı kanunen alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılmalıdır.
Şahsın kendi emekli maaşının yanında eşinin emekli maaşını ya da dul/yetim aylığı alması ve başka bir gelirinin olmaması hâlinde tek konutuna ait emlak vergisini ödemeyecektir.
Tasarıda, konut ile ilgili vergilerden emekliler ve hiç geliri olmayanlar muaf tutuldu. Emekliler ve geliri olmayanlar böylece emlak vergisinden sonra değerli konut vergisi de ödemeyecekler.
Alım satım vergisi nasıl hesaplanır? Emlak Vergisi Kanunu'na göre güncel tapu harcı alıcı ve satıcıdan alınmak üzere %2 oranındadır. Daha da detaylandırmak gerekirse toplam satış değeri üzerinden %4 oranında harç alınır.
Emlakçı komisyonu bir satış işleminde hem alıcıdan hem de satıcıdan talep edilir. Alıcı ve satıcı kendi arasında farklı bir karara varmadığı müddetçe eşit oranda ödeme yapmaları gerekir.
Diğer taraftan, üreticiden veya tüccardan aldığınız ürünleri satmanız karşılığında aldığınız komisyon bedelleri genel oranda (%18) katma değer vergisine tabi bulunmakta olup, bu hizmetlere ait katma değer vergisinin genel esaslara göre beyan edilmesi gerekmektedir.
Emlak şirketlerinin komisyon oranı gayrimenkul ticaretine ilişkin yönetmeliklerle belirlenir. Bu yönetmelikte gayrimenkul satış komisyonu “satış bedelinin % 2 + KDV'si (% 20)” olarak tanımlanmış ve alıcı ve satıcıdan ayrı olarak alınır.
Gayrimenkul sektörünün en çok hedeflenen mesleklerinden olan emlak danışmanlığı; alım, satım ve kiralama işlerine aracılık eden bir görev edinir.
İSTANBUL UMUM EMLAK KOMİSYONCULARI ESNAF ODASI - İstanbul Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği / İSTESOB.
Esnaf ve Sanatkarlar ile Tacir ve Sanayiciyi Belirleme Koordinasyon Kurulu'nun 24.06.1997 tarihli kararında "Emlak Komisyonculuğu" mesleği "Esnaf ve Küçük Sanatkar Kolları Listesinin Hizmetle İlgili Meslek Kolları bölümünün "6" sırasındaki "Muhtelif Hizmetler" koluna dahil edilmiştir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri