Ev sahibi ile alıcı arasında köprü görevi gören emlakçılarımız, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine göre satış üzerinden; yüzde 2'si ev sahibinden, yüzde 2'si alıcıdan olmak üzere en fazla yüzde dört (KDV dahil değil), kiralama üzerinden ise; en fazla bir kira fiyatı olacak şekilde hizmet bedeli alır. Yönetmeliğin 20.
Ev satışında emlakçı komisyonu ev sahibinden ve alıcıdan eşit miktarda alınır. Evin fiyatı üzerinden hesaplanan bu komisyon yeni yönetmeliğe göre, %2'si ev sahibinden, %2'si alıcıdan olacak şekilde alınır.
Emlakçı Komisyon Oranları
İmzalanan sözleşmeyle alıcı ve satıcı ev satışında emlakçı komisyonu ödemeyi kabul etmiş sayılır. Sözleşmede emlakçı komisyon oranı açıkça yazılır. Komisyonun tutarı evin değerine göre değişir. Konut satışında emlakçı komisyonu katma değer vergisi hariç %4'ü geçemez.
Ancak emlakçı komisyonun tamamını satıcı benim ödememi istiyor. Bu yasal mı, emlakçı komisyonunu sadece alıcı mı öder? Merhaba, emlakçı komisyonu en fazla "satış bedelinin %2'si + KDV (%18)" olarak belirlenmiştir; alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Hatta emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının (sözleşme süresi içinde) bulduğu alıcı / kiracı ile mal sahibi; yetki sözleşmesi süresi dolduktan sözleşme akdetse dahi komisyon ödemek zorunda kalacaktır.
İlgili 18 soru bulundu
Bu faktörler arasında emlakçının çalıştığı yer, iş tecrübesi, müşteri portföyü, emlakçının eğitim seviyesi ve iş hacmi yer alır. Ancak, Türkiye'de çalışan bir emlakçının aylık brüt maaşı genellikle ortalama olarak 14.000 TL ile 45.000 TL arasında değişebilir.
Ön ödemeli konut satış işleminde, daha önce ev satışlarında proje teslimine kadar alıcının cayması karşılığında tazminat ceza bedeli olarak yüzde 2 olarak ödenmesi istenirken, bu tazminat yeni düzenlemeyle yüzde 8'e yükseltildi. Herhangi bir gerekçe göstermeden Satıştan dönme hakkı için süre de 24 aya düşürüldü.
Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla “satış bedelinin %2'si + KDV (%18)” belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Sadece “yazılı bir anlaşma yapılması şartıyla” toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.
EMLAKÇI, YAZILI VE İMZALI SÖZLEŞME OLMADAN ÜCRETİNİ VEYA KOMİSYONUNU TALEP EDEMEZ. - Hukuk Portalı - Erkaya Hukuk Bürosu.
Ev satın almak ya da satmak için en uygun zamanı seçebilirler. Böylece danışmanlık hizmetleriyle alıcılara ve kiracılara yardımda bulunmuş olurlar. “Emlakçı komisyonu nedir?” diye soranlar için bütün bu hizmetleri karşılığında emlakçıların danışanlarından aldığı ücret olduğunu söyleyebiliriz.
Bütçenizi bu doğrultuda oluşturacağınız için kiralama ya da alım-satım işlemlerinde hizmet aldığınız emlakçının hakkı olan komisyonu kimin alacağını merak ediyor olabilirsiniz. Hemen söyleyelim: “Yeni alıcı ya da ev sahibi komisyon verir mi?” sorusunun yanıtı hem “evet” hem “hayır”.
TBK 521. Maddesine göre emlakçının ücrete hak kazanması evin satılmasına bağlıdır. Emlakçının ücrete hak kazanabilmesi için üçüncü kişiyi sözleşme yapmaya ikna etmesi gerekir. Emlakçı alıcı ve satıcıyı bulup fiyat konusunda anlaştırdığı için ücrete hak kazanır.
Kendi kurumu sayesinde tanıştıklarını ve ilk anlaşmayı gerçekleştirdikleri kayıtlara geçirilen isimlerin biten sözleşmeyi yenilenmesiyle emlakçının aracılığı sürecektir. Bu nedenle komisyon ücretleri her sözleşme yenileme işlemlerinin ardından ödenmesi gereken bir yapıya sahiptir.
Yani Komisyon Tutarı= KDV Dahil Satış Fiyatı×Komisyon oranı (%) işlemini kullanın. Örneğin, giyim kategorisinde tişört satıldığını varsayalım; KDV dahil satış fiyatı da 200 TL olsun ve komisyon oranını da yukarıdaki tablodan bakarak %6 olduğunu görebilirsiniz. Komisyon Oranı=200 TL×%6=12 TL kesilen tutar olacaktır.
Bu e-dönüşüm sürecine kapsayan bir sektör ise emlak ve gayrimenkul sektörü olduğu görülmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yayımladığı Vergi Usul Kanunu'na göre emlak ve gayrimenkul sektörüne de e-fatura kesme zorunluluğu getirildi.
Emlakçı Komisyonları 2021
Aynı şekilde yüzde iki oran en yüksek sınır olarak belirlenmiş olduğu için daha düşük bir komisyon oranı üzerine de konuşularak anlaşmaya varılabilir. Alım satım işlemlerinde komisyon oranları bu şekilde gerçekleşirken, kiralama işlemlerinde evi kiraya veren kişiden komisyon alınmaktadır.
Zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Bankalar ile sürekli iş birliği içerisinde oldukları için kredis almanız konusunda size destek olur. Tapu mevzuatları işlemlerinde size yardımcı olur. Mülkün tüm riskli noktalarını inceleyerek gelecekte meydana gelecek sorunlara karşı tedbirler alır.
Hukuk Dairesi, 2014/6563 Esas, 2014/13898 Karar sayılı ilamında “BK'nun 404.maddesi gereğince, gayrimenkul tellallığı sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir.
Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ev sahibi isterse fotoğraf çekimi de yapabilir.
Gayrimenkul alım-satım işlerini düzenlemeye yönelik üzerinde çalışılan taslağı değerlendiren uzmanlar, devlet tarafından verilen gayrimenkul sertifikasına sahip emlakçı olmadan mal sahiplerinin gayrimenkullerini satamayacağını belirtiyor. Emlakçı olmadan mal sahipleri gayrimenkullerini satamayacak.
Bilindiği üzere emlakçılık işi, ofis ya da bireysel çalışma ile yapılabiliyor. Başarılı bir emlak danışmanı olarak sektörde yer edinmiş çoğu kişi bireysel çalışsa da işe yeni başlayanlar için bu pek mümkün gözükmüyor. Nedeni ise alanda yeterli tanınırlığa ve sermayeye sahip olmama.
Konut alım satımlarında tapu harcı; emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, alım satım sırasında, alıcı ve satıcı tarafından açıklanan değer üzerinden, yüzde 3 oranında alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı hesaplanmakta, binde 15'er oranında alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir.
Satılan evde yaşadığınızı, ve annenizin rızası dışında satıldığını ispatlarsanız satış iptal edilir ve evinizi geri alabilirsiniz..
Alım Satım Kaç Yıl Geçerliliğini Korur? Emlak alım satım sözleşmesi için tapuda konan şerhin geçerlilik süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir.
Gerçekten de Yargıtay, komisyoncunun üzerine düşen görevi yerine getirerek alıcı ve satıcıyı bir araya getirmiş olmasına rağmen, satıcının sonradan satıştan vazgeçmesi halinde, komisyon bedelini ve sözleşmede varsa cezai şartı ödemek zorunda olacağını ifade etmektedir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri