Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut alımları kredilendirilebilmektedir. Ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kullandırılabilmektedir.
En az iki kişi olmak koşuluyla ortakların tümü tapuya dahil olabilir. Bunun yanında bazı bankalar kişi sınırlaması koyabilir. Bu durum, tamamen bankanın inisiyatifindedir. Başvurulacak banka tarafından gayrimenkul için bir sınır belirlenmişse, o bankanın kredi politikasına uygun şekilde hareket etmek gerekir.
Finansal durumunuz, kredi notunuz ve gelir durumunuz bankaların değerlendirmesinde önemli rol oynar. Eğer kredi notunuz ve gelir durumunuz uygunsa, iki ayrı bankadan da kredi çekmeniz mümkündür.
Bankalar, hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için kredi vermezler, çünkü olası kişisel anlaşmazlıklarda mahkemeler uzun yıllar boyunca devam edebilmektedir.
Eşiniz, ailenizden biri ya da arkadaşlarınızla ortak kredi kullanabilirsiniz. Evi müşterek tapulu olarak satın alarak, kredi ödemelerini beraber yapabilirsiniz. Düzenli geliri bulunan en az 2 en fazla 5 kişi bir araya gelerek ortak konut kredisi alabilir.
İlgili 29 soru bulundu
Yapılan yasal düzenlemeler neticesinde bankaların konutun toplam ederi kadar kredi vermesi mümkün değil. Satın alınacak olan evin krediye uygunluğunun ardından, ekspertiz raporunda yer alan rakamın en fazla yüzde 90'ı kadar konut kredisi çıkıyor.
Hem alıcıdan hem satıcıdan %2 olmak üzere toplam satış bedeli üzerinden %4 oranında alınır. Basit bir hesaplama ile satış bedeli 100 bin TL olan bir konut için her iki taraf da 2.000 TL harç ödemelidir. Tarafların aralarında anlaşmaları halinde, tek bir taraf 4.000 TL de ödeyebilir.
Taşınmaz tapusu 2 kişi üzerinde olabiliyor. Ortak tapu olarak da belirtilen bu belgede bir gayrimenkuldeki ortakların sayısını ve isimlerini gösteren tapu türü olarak karşımıza çıkmaktadır.
1- Yapı kullanım belgesi ve tapu durumuna dikkat edin:
Bankalar, yapı kullanım belgesi olmayan veya kat irtifak tapusu bulunmayan konutlara kredi vermez.
Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut alımları kredilendirilebilmektedir. Ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kullandırılabilmektedir.
Öncelikle ikinci bir konut kredisini başka bir ev için kullanmanız gerekir. Satın aldığınız evden memnun değilsiniz başka bir yere taşınmanız gerekiyor ya da yatırım amaçlı sebebi ne olursa olsun sizin gelir durumunuz müsaitse bir başka ev için kredi kullanabilirsiniz.
İpotek verilecek konutun ekspertiz değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsiniz. 50.000 TL'ye kadar olan krediler için 36 aya kadar, 50.001 TL ve üzeri ile 100.000 TL arası krediler için 24 aya kadar ve 100.001 TL ve üzeri olan krediler için ise 12 aya kadar vade imkânı bulunmaktadır.
Konut kredisinde tapu, krediyi kullanan kişinin adına oluyor. İlk etapta tapu üzerine ipotek konuluyor. Kredi borcunun tamamlanması durumunda ipotek fek yazısı alınarak tapudan ipotek kaldırılıyor. Böylece tapu tamamen kredi kullanan kişi adına tescil edilmiş oluyor.
Maalesef aile içi satışlarda konut kredisi kullanılamıyor.
Aile içi tapu devrinin satış süreci gerçek olabileceği gibi kişiler arasında bedelsiz tapu devri yani bağış ya da hibe olarak yapılabilir. Devir işlemleri sırasında taşınmaza ve alıcı ile satıcıya aşt belgelerin toplanması gerekir.
Konut Kredisi Peşinat Tutarı
1. el konut alımında enerji sınıfı A olan ve değeri 2 milyon TL altındaki evler için %90'a kadar kredi kullanılabilir. Değeri 2 ila 5 milyon TL arasındaki evlerde ise kredi oranı %70 olarak uygulanabilir.
0.69 DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ ŞARTLARI 0,69 konut kredisinde temel şartlar şu şekilde olacak; Üzerinde hiç ev bulunmaması, Son 1 yıl içerisinde ev alınacak olan ilede ikamet ediliyor olması (3.bölge hariç), 5 yıl boyunca satışın olmaması, Son 1 yıl içerisinde konut alınan ilde ev alım satımı yapılmaması.
Bina eğer 10 yıllık veya daha uzun yıllık ise binalarda mevzuatta değişiklik olduğu için krediye uygun olmayabilmektedir. Alınacak evin tapu türü kat ittifakı ya da mülkiyeti olmalıdır. Ayrıca tapuda niteliği mesken olarak geçmek zorundadır. Bu niteliklerden biri eksik olursa bankalar konut kredisi çıkarmaz.
Konut kredisi alırken, tapu konusu oldukça önemlidir. Bankalar genellikle kredi taleplerinde tapu üzerinde herhangi bir belirsizliğe izin vermezler. Ancak ortak tapu düzenlemeleri de mümkündür. Ortak tapu düzenlemesi yapabilmek için, taraflar arasında yazılı bir anlaşma ve bankanın onayını almak genellikle önemlidir.
Konut kredisi ile alınan eve ortak tapu düzenlemesi için net bir kişi sınırlaması yoktur ve en az iki kişi tapuya dahil olabilir. Ancak bazı bankalar kişi sınırlamaları koyabilir, bu nedenle başvuru yapılacak bankanın kredi politikalarına uygun hareket etmek önemlidir.
Tapuda aile konutu şerhi bulunan evin eşi rızası olmadan satılması mümkün değildir. Yani eşin rızası yoksa ev satılamaz, ev satış işlemi için her iki eşin rızası gerekmektedir. Eşlerin bu anlamda aile konutu şerhini tapuya işlemleri diğer eşin habersiz ev satmasını önleyici bir tedbir olacaktır.
Tapu harcı hesaplaması toplam satış bedelinin yüzde 4'ü olacağından 2 milyon TL satış bedeli olan gayrimenkul için 80 bin TL harç bedeli tahakkuk ettirilecektir. Yasa gereği yüzde 2'sini alıcı yüzde 2'sini ise satıcı ödemelidir.
Tapu devri çoğunlukla aile içerisindeki bireyler arasında gerçekleştirilir. Bu işleme "bedelsiz tapu devri" de denir. Aile içi tapu devri gerçekleştirilirken tapu senedi, devreden ve devralanın fotoğraflı nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraf gibi çeşitli belgeler istenir.
Aile içi tapu devir işlemleri, satış olarak gerçekleşecek veya gösterilecekse; beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'ü oranında bir tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. 2024 yılı için 822 Türk Lirası olarak belirlenen tapu döner sermaye bedeli de harçlar ile birlikte devirden önce ödenir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri