(2) Bu Yönetmeliğe göre bakım; a) Yağlama ve temizlemeyi, b) Kontrolleri, c) Kurtarma çalışmalarını, ç) Ayarlama işlemlerini, d) Kullanıma veya yıpranmaya bağlı olarak meydana gelebilen bileşen onarımını veya değişimini, kapsar.
1 – Asansörün motor yataklarının ve makinanın yağ durumunun kontrol edilmesi. 2 – Asansörün kasnak ve hız regletörünün gresörlük'lerine gres basılması. 3 – Asansörün halatlarının kontrol edilmesi. 4 – Asansörün frenlerin kontrol edilmesi.
Asansör Kuyusunun, asansör kabinin üst kısmı ve makina dairesi temizlenmeli. Her bakımda asansörün kapı kilitleri kontrol edilmeli. Asansör kapı camlarında kırık ya da çatlama olup olmadığı kontrolü edilmeli. Asansör raylarının yağlanması yapılmalı
Asansörün garanti süresi içerisinde, gerek malzeme ve işçilik gerekse montaj hatalarından dolayı arızalanması halinde, işçilik masrafı, değiştirilen parça bedeli veya başka herhangi bir ad altında hiçbir ücret talep edilmeksizin tamiri yapılacaktır.
Sitemizde 2 adet asansör bulunmaktadır. 2022 yılında bu asansörlerin aylık bakım ücretleri 200 TL iken 2023 yılında %400 zam yaparak bir asansör bakım ücretini 200 TL 800 TL çıkarmışlardır.
İlgili 39 soru bulundu
gerekse harici müdahalelerden meydana gelebilecek tehlikelerin önlenmesi için yıllık kontrolünü, asansörün piyasaya arz edildiği tarih itibarıyla ilk yılın sonunda, devamında ise yılda en az bir kere yaptırmaktan bina sahibi veya yöneticisi sorumludur.
Örneğin, asansörün servis ve elektrik bakım ücretleri ile yıllık periyodik muayene bedelleri kiracıya yansırken, asansör değişimi ya da yeni parça ilavesi gibi masraflar kat malikinin olur.
Giriş zemin katta oturuyor olsanız bile asansör, merdiven dairesi gibi bağımsız alanlar içerisinde payınız bulunuyor. Bu paylar ise evinizi satın alırken size belirtilmiş olan metrekareler içinde olan ve oturum alanının dışında kalan pay oluyor.
Bu zamana kadar sağlanmakta olan muayeneler göz önüne alındığında kullanımın ortalama yoğun olduğu alanlarda 6 ila 8 ay, ortalama kullanımlarda ise 12 ila 24 ayda bir olarak yağlama işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerektiği tespit edilmiştir.
Yani asansör bulunması giriş kattaki dairelerin asgari rayiç değerine de etki etmektedir. Kısaca, evi giriş katında olan bir kat maliki bu bakım masrafını ödemekten kaçınamaz.
“Asansörlerin periyodik bakımlarının her ay yapılması zorunludur” Asansörlerin daha güvenli ve konforlu bir şekilde kullanımını sağlamayı amaçlayan Asansör Bakım, İşletme ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği 24 Haziran 2015 tarihinde Resmi Gazete`de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Etiket süresi 1 YIL olup , her sene yapılacak kontrolle yenilenecektir. Zorunlu Periyodik Kontrol olarak adlandırılan bu işlem yapılmadığı takdirde; A tipi Muayene kuruluşu ( İlçemizde AND Uluslararası Denetim ve Gözetim Firması) tarafından tespit yapılır ve asansörünüz kullanılmaması için mühürlenir.
Asansör Periyodik Kontrol ücretini ödeme sorumluluğu BİNA SORUMLUSUNA-YÖNETİCİSİNE aittir. ASANSÖR TESCİL MUAYENESİ NE DEMEKTİR? Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB) kapsamında piyasaya arz edilen asansörün tescil aşamasından önce yapılması gereken ilk periyodik kontrolüdür.
Sitemizde 2 adet asansör bulunmaktadır. 2022 yılında bu asansörlerin aylık bakım ücretleri 200 TL iken 2023 yılında %400 zam yaparak bir asansör bakım ücretini 200 TL 800 TL çıkarmışlardır.
Bu bakım çalışmaları asansörler için ayda bir kere olacak şekilde yapılır. Ancak bu şekilde hem sık hem de güvenli olabilecek aralıklarla asansörlerin kontrolleri gerçekleştirilir.
Bu güne kadar yapılan muayene sonuçları, halatların ortalama yoğun trafikli yerlerde 6-8 ayda normal trafikli yerlerde 12-24 ayda bir yağlanması gerektiğini göstermiştir. Her yağlamada eski yağ temizlenmelidir. Eski yağ yabancı cisimleri yapıştırarak halat performansını düşürür.
Asansör yağlarının değişim periyodu üretici önerilerine göre değişiklik gösterir. Genellikle 1-2 yılda bir değiştirilmesi tavsiye edilir.
Oldukça dayanıklı bir yapıya sahip olan asansör halatları, aşınma ve yıpranma noktasında bir hayli uzun ömürlüdür. Fakat elbette bu halatların da nadiren de olsa kopma ihtimalleri vardır.
Asansör tesislerinde kabin ve karşı ağırlıklar çelik tel halatlar ile asılırlar. Sürtünme ile tahrikli asansörlerde çelik tel halatların kullanım adedini, TS 10922 standardı en az 2 olarak bildirmekle birlikte genellikle 4 halatlı olarak kullanılır.
Kat Malikleri Kanunu, Madde 20 C:
Yani asansörün veya merdivenlerin kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın tüm daireler bakım yükümlülüğünden kaçınamaz. Eğer bu masraftan kaçılırsa, açılacak bir dava sonucunda kat mülkiyeti kanununa göre bu masraf, yükümlülükten kaçınan kimseye mahkeme tarafından rücu edilecektir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
SORU 02: Periyodik Kontrol ücretini ödemezsem ne olur? “4 Mayıs 2018 tarihli, 30411 sayılı Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” kapsamında Asansör muayene ücreti bina sorumlusu tarafından tahsil edilir. Asansör muayene ücretin ödenmediği takdirde bina sorumlusu hakkında hukuki işlemler başlatılır.
Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan yasal düzenlemelere göre apartmanın giderlerinden kat maliki sorumlu oluyor. Ancak bununla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu oluyor.
not: tüm işletim ve hizmet masrafları (asansör, apartman görevlisi, peyzaj, güvenlik, temizlik, vb.) ve eve verilen zararların tamiratı kiracının sorumluluğundadır.
Periyodik aralıklarla yaptırılan bakım nedeniyle ortaya çıkan asansör masrafları, binada yaşayanlar tarafından apartman aidatı içerisinde aylık olarak, arsa sahibi tarafından ise demirbaş gideri olarak ödenir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri