Bankadan Hacizli Ev Nasıl Alınır? Bankaların el koyduğu hacizli evler ihale yoluyla satılır. UYAP'ın web sitesi, bankadan hacizli ev satış ihalelerini takip edebileceğiniz adreslerden biri. İhale online yapılacaksa UYAP üzerinden ihaleye katılabilir ve teklif verebilirsiniz.
Haciz, icra dairesi tarafından tescil edilmek üzere Ticaret Siciline bildirilir. Bu durumda haczedilen payların devri, alacaklının haklarını ihlâl ettiği oranda batıldır. Haczedilen payların satışı, taşınır malların satışı usulüne tâbidir. Diğer taşınırlarda icra dairesi başkasına devre mâni tedbirleri alır.”
Herhangi bir gayrimenkulün hacizli olması, satılmasına engel sayılmıyor. Taşınmaz mal üzerindeki haciz, satış sonrası da devam etmektedir. Yani hacizli şekilde satışa sunulan taşınma malın satışı yapıldığında yine hacizli şekilde yapılıyor ve satış sonrası da hacizli sayılıyor.
İPOTEKLİ HACİZLİ EV ALMAYIN
Eğer tapu kaydı üzerinde bir haciz ve ipotek varken bu kaydı bilerek taşınmazı satın alırsanız tapu devri sonrasında bu ipotek ve hacizlerden sorumlu olursunuz ve satın aldığı evi kaybetme riski ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
İcra ve İflas Kanunu'nun 106 ncı maddesine göre taşınmazların haczinden itibaren iki yıl içinde satış istenmesi gerekir; aksi takdirde haciz düşer (İİK. m.110).
İlgili 18 soru bulundu
İcra takibi borçlusu aracından tapu üzerindeki haczin kaldırması için borcun tamamen ödenmesi gerekmektedir. Borcun ödenmesi üzerine alacaklı asil veya alacaklı vekili (avukat) borç ödendiğine dair icra dosyasına talepte bulunması gerekmektedir. Borç ödendikten sonrada dosya tahsil harcını ödenmesi gerekir.
Tapu üzerinde herhangi bir takyidat (haciz, ipotek, yıkım kararı, intifa hakkı vb. şerhler) olması halinde takyidatlar kaldırılmadan kredi kullandırılamaz.
Hacizli taşınır malın satışında İcra İflas Kanunun 123 vd maddeleri gündeme gelir. Hacizli bir taşınmaz malın satışı hacizden itibaren 1 yıl içerisinde talep edilmelidir. 1 yıl içinde üzerinde haciz bulunan taşınmazın satışı talep edilmez ise haciz düşer.
Kredinin geri ödenmediği durumlarda, bu taşınmazlar bankanın alacağını kapatmak istemesi sebebiyle satışa çıktıkları için sahibinden satılık taşınmazlara göre daha düşük değerlidirler. Sahipleri tarafından biçilen kullanım değerleri yoktur.
Borçlu 7 Gün İçinde İcra Dairesine Başvurmalı
Bunun üzerine icra müdürü, borçlu adına haczedilen malın satışı için bir yetki belgesi düzenler. Ancak bunun için kıymet takdirinin kesinleşmesi gerekmektedir.
Buna göre borçlunun haline münasip evi haczedilemez mallar arasında sayılmıştır.Basit anlatımıyla, borçlunun haline münasip ev kavramı, borçlunun ve ailesinin ihtiyaçlarını karşılamaya yeten, sosyal ve mali konumunu koruyan meskeni ifade etmektedir.
Bankalardan konut kredisi veya ihtiyaç kredisi istenebilmektedir. İcradan satın alınan taşınmazların ticarete konu edilmemesi amacı ile vergi şartı uygulaması yapılmaktadır. İhalenin gerçekleştiği tarihten itibaren 3 yıl içerisinde taşınmazın satışının yapılması durumunda kişi vergi ödemek zorunda kalmaktadır.
Eve haciz gelme durumu genel olarak bankalar tarafından oluşur. Bankaya olan borcunuz 500.000 ve daha üzerinde ise burada haciz gelmesi mümkündür. Ancak küçük borçlar var ise burada yasal işlem başlatılması bankanın ya da herhangi bir kurumun insaflı olma durumuna göre de değişir.
05.04.2023 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile İcra ve İflas Kanunu'na "Konutta Haciz" başlıklı madde eklenerek hakim kararı olmaksızın konutlarda haciz işleminin yapılamayacağı düzenlenmiştir.
Öncelikle belirtmek gerekir ki hacizli taşınır malın satışı hacizden itibaren 6 ay içerisinde istenebilir. 6 aylık süre içerisinde taşınır malın satışı istenmez ise haciz düşer. Taşınır malın satışının istenebilmesi için yapılan haczin kesin haciz statüsünde olması gerekir.
Haczedilmesi ve satılması mümkün olmayan mallardan birisi de borçlunun 'haline münasip tek evi'dir.
Yükümlülüğünü yerine getiremeyenlerin evlerine alacaklı taraf icra takibi başlatıyor. Bu noktadan sonra icra daireleri satış işlemlerini başlatıyor. İcra daireleri tarafından satışa çıkarılan evlere ilişkin tüm bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresinden görülebiliyor.
Konut kredisi kullanmak istediğiniz konutun kat irtifak tapusu olması gerekir. *Satın alacağınız konutun tapusu üzerinde haciz varsa, haciz kaldırıldıktan sonra kredi kullanabilirsiniz.
Gayrimenkul üzerinde ipotek sorgulaması yapmak oldukça kolaydır. Gayrimenkul sahibi kişi, internet yoluyla ya da ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine giderek ilgili belgeyi talep edebilmektedir. İnternetten sorgulama yapmak için ise e-devlet uygulamasına girmek yeterlidir.
Maddesi kapsamında 2.000 Türk Lirasının altındaki icra takip dosyalarının kapatılması imkanı getirilmiştir. İlgili torba yasa hem alacaklı hem de borçlu bakımından oldukça faydalı düzenlemeler ihtiva ediyor.
İİK.80 HÜKMÜNE GÖRE İCRA MEMURU KAPALI YERLERİ AÇTIRMAYA YETKİLİDİR. İcra memuru haczi kendi yapabileceği gibi yardımcı veya katiplerinden birine de yaptırabilir.
Yeni düzenleme şu şekildedir; Konutta haciz: Madde 79/a- İcra müdürü, haciz yapılması talep edilen yerin konut olduğunu tespit ederse, bu yerde haciz yapılmasına karar verir ve bu kararı derhal icra mahkemesinin onayına sunar.
Eğer inşaat halinde bir daireyi konut kredisi kullanarak almak istiyorsanız, konut kredisi kullanırken kat irtifakı tapusunu almak zorundasınız çünkü bankalar kat irtifakı olmayan eve kredi vermezler. Kat irtifakı tapusu, tapu dairesinden alınıyor.
Taşınmaz mal hisselere ayrılarak ipotek yapılamaz. İştirak halinde mülkiyet olarak kullanılan paylar ipotek edilemez. Üzerinde ihtiyati tedbir,kamu hacizi,konkordato ile verilen mehil,iflas ilanı ve aile yurdu tesisi belirtmelerinin varlığı halinde bu taşınmaz malda ipotek yapılamaz.
Borç kapatmak için kredi çekilebilecek bankaların bazıları şöyledir: Ziraat Bankası Halkbank. QNB Finansbank.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri