Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması MK m. 705'te düzenlenmiştir. Taşınmaz mülkiyeti kazanılması MK m. 705 uyarınca “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.” . Kanun hükmünden de anlaşılacağı üzere tescil yapılmadan tapuya kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılması mümkün değildir.
Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanımının Kural Olarak Tescille Olması 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Bundan dolayı (kural olarak) tapu kütüğüne yapılacak olan tescil, mülkiyetin kazanılmasında kurucu nitelik taşır.
Satış bedeli bulunan şeyin yerine geçer (MK m. 770). Bulunan şeyin maliki, ilân veya kolluk kuvvetlerine ya da muhtara bildirme tarihinden başlayarak beş yıl içinde ortaya çıkmazsa; bulan kimse, yükümlülüklerini yerine getirmiş olmak koşuluyla o şeyin mülkiyetini kazanır (MK m. 771).
Türk Medeni Kanunu'na göre bir taşınmazın mülkiyeti, geçerli bir hukuki işleme dayalı olarak tapu kütüğünde yapılacak tescil ile kazanılabilir. Öyle ki bir taşınmazın satılması veya bağışlanması gibi hallerde mülkiyetin devredilebilmesi için tapuda tescil işlemi yapılması gerekmektedir.
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde ise mülkiyet tescilden önce kazanılır. Tescilsiz kazanma halleri bu sayılanlarla sınırlı değildir, kanunda başka örnekleri de vardır.
İlgili 43 soru bulundu
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması MK m. 705'te düzenlenmiştir. Taşınmaz mülkiyeti kazanılması MK m. 705 uyarınca “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.” . Kanun hükmünden de anlaşılacağı üzere tescil yapılmadan tapuya kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılması mümkün değildir.
Taşınmaz mülkiyetinin kişi tarafından kazanılması tapuya tescille gerçekleşmektedir. Miras, işgal, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma hallerinde ise bahsi geçen mülkiyet tescilden önce kazanılabilmektedir.
3.Davasız Aralıksız 10 Yıl Zilyet Olunmalıdır.
Bu kapsamda olağan zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılabilmesi için kişi, taşınmaza malik sıfatıyla davasız aralıksız on yıl müddetle zilyet olmalıdır.
Yirmi yıllık zamanaşımı süresi, ola- ğanüstü zamanaşımına konu olan taşınmaz üzerinde malik sıfatıyla zilyetliğin kurulmasıyla başlar88. Olağanüstü zamanaşımı süresinin, kanunda belirlenen diğer şartlarla beraber tamamlanmasıyla taşınmazın zilyedi, mülkiyetin adına tescilini talep hakkını kazanmaktadır.
Bir başka anlatımla, TMK'nin 713/2.maddesindeki sebeplere dayalı olarak açılan davalarda 713/1.maddesindeki koşul haricinde 713/3., 4., 5., 6. ve 7. maddelerindeki koşullar aranmaz. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir.
Taşınmaz mülkiyetinin devri geçerli bir borçlandırıcı işlem ve tapu sicilinde tescil istemi ile tescilden oluşan tasarruf işleminin yapılması ile gerçekleşirken taşınır mülkiyeti geçerli bir borçlandırıcı işlem ve zilyetliğin devri ile gerçekleşir.
Soru: 77:Taşınır Mülkiyetinin Aslen Kazanılması Halleri Nelerdir? Cevap : Cevap77: Sahiplenme ile, buluntu, define, işleme, karışım ve birleşme ve kazandırıcı zamanaşımı ile kazanmadır.
Taşınmaz mülkiyetinin bu şekilde kazanılabilmesi için, öncelikle yolsuz tescilin ilgili şahıs adına olması zorunlu dur. Yani taşınmaz mülkiyetinin bu şekilde kazanılması, ancak adına yolsuz tescil bulunan şahıs veya şahıslar bakımından söz konusu olabilecektir.
Mülkiyet kavramı, çocuğun bir nesnenin kendisine ya da bir başka kişiye ait olduğunu, kendisinin ya da diğer kişinin o nesnenin sahibi olduğunu anlaması ve onun ya da diğer kişinin izni olmadan o nesneyi alamayacağının çocuk tarafından bilinmesidir. Bu kavram, çocuklarda 2-3 yaşlarından itibaren gelişmeye başlar.
a) Malik sıfatıyla zilyet: Mülkiyet iddiasıyla malı hâkimiyetinde bulundurana malik sıfatıyla zilyet denir. Malik sıfatıyla zilyet olabilmek için kişinin gerçekten malik olup olmaması önem taşımaz. Yani malik sıfatıyla zilyet haklı olabileceği gibi haksız da olabilir.
Mülkiyet hakkı, sahibine o eşyayı “kullanma”, ondan “yararlanma" ve onunla ilgili her türlü “tasarrufta bulunma” yetkisini veren tam ve sınırsız bir aynî haktır.
Tapu kayıtlarına güvenerek taşınmazı satın alan iyiniyetli kişiler için olağan zamanaşımı süresi işler ve 10 yılık sürenin sonunda tapu geçerli hale gelir. Ayrıca 6098 sayılı TBK 39.maddesi bir yıllık zamanaşımı süresi öngörmüştür, maddeye göre bir yıl içinde dava açılmazsa tescil geçerli olur.
Kiracı, Dolaysız Zilyet olur, ancak o da bu Malı bir başkasına kiralayıp teslim ederse, Birinci Kiracı da, Malik gibi dolaylı, İkinci Kiracı ise, Dolaysız Zilyet olur. Bu bağlamda, sadece Malik Sıfatıyla Zilyet olan kimse değil, Fer'i Zilyet de, Dolaylı Zilyet olabilir.
Anayasa Mahkemesi'nin 10.04.2003 günlü, E:2002/112, K:2003/33 sayılı ve 17.03.2011 günlü, E: 2009/58, 2011/52 sayılı kararlarında da bahsedildiği üzere, hukukun genel ilkelerinden birisi de mülkiyet hakkının zaman ötesi niteliği, başka bir anlatımla mülkiyet hakkının zamanaşımına uğramamasıdır.
Menkul mülkiyeti aslen ve devren kazanılabilir. Mülkiyetin bir başkasının mülkiyetine dayanmaksızın, ondan bağımsız olarak kazanıldığı durumlarda aslen kazanma; mülkiyetin bir kişiden diğerine geçtiği durumlarda ise devren kazanma denir. Koruma ve satma: Bulunan şeyin özenle korunması gerekir.
Mülkiyet hakkı, taşınmaz bir eşya üzerinde hak sahibine kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkisi veren bir hak olarak ifade edilebilir. Mülkiyet hakkı, hukuk düzeninin sınırları içerisinde kullanılabilen bir hak olarak bilinmektedir.
Mal üzerindeki hak sahipliğine mülkiyet hakkı denilmektedir. Mülkiyet hakkı elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere 2 çeşittir.
Satış konusu taşınır malın alıcıya teslim edilmesine rağmen, mülkiyetin, ancak bedelin tamamen ödenmesi halinde geçeceğinin ve bu vakte kadar mülkiyetin satıcıda kalacağının kararlaştırıldığı satışa, mülkiyeti saklı tutma kaydıyla satış sözleşmesi denir.
Tescil. Madde 705 - Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.
yazılı şekil öngörülmüştür. Bundan ayrı TMK'nın 763. maddesi gereğince; tapusuz taşınmazlar menkul niteliğinde olup, mülkiyet satış, devir ve teslimle alıcısına geçer.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri