Rızai taksim; paylı mülkiyete sahip tapularda maliklerin kendi aralarında yaptıkları ve hangi malikin hangi bölgeyi kullanacağını beyan ettikleri resmi bir anlaşmadır.
Rızai sözleşmeler ise, alım-satım (emptio venditio), locatio conductio (kira, hizmet ve istisna), şirket (societas) ve vekâlet (mandatum) idi.
4) RIZAİ SÖZLEŞMELER (CONSENSU CONTRAHITUR)
Bu sözleşmelerin oluşması için tarafların rızaları yeterli olmaktadır, nitekim bu sözleşmelerin kurulmasında ne belirli bir şekil ne de ayni sözleşmelerde olduğu üzere bir şeyin verilmesi gerekmektedir.
Rızai taksim sözleşmesi sayesinde, gayrimenkulün hangi bölgesinin hangi hissedara ait olduğu net bir şekilde belirlenir ve bu da mülkiyetin idaresini ve kullanımını daha etkin bir şekilde sağlar. Böylelikle taraflar arasındaki işbirliği artarak ve gayrimenkulün sürdürülebilir yönetimi kolaylaşmaktadır.
Bu rızai taksim akdinin aynen bu şekilde tapuya tescilini talep ettiklerini ve bunun için işlemlere onay verdiklerini kabul ve taahhüt ederler. İşbu rızai taksim sözleşmesi taşınmaz malikleri taşınmaza sahip olduğu sürece süresiz olarak geçerlidir.
İlgili 16 soru bulundu
Hisseli arazide paylı mülkiyete malik olan kimseler en azından kendi kullanacakları alan üzerinde daha raht hareket edebilmek adına, diğer maliklerle birlikte kendi aralarında rızai taksim sözleşmesi yapabilmektdirler.
Rızai taksim yapılmış bir arsanın alınması, doğru bir şekilde incelenmesi ve yasal olarak uygun olması durumunda mümkün olabilir. Ancak, söz konusu arsa ile ilgili tüm belgeleri ve tapu durumunu dikkatlice incelemek ve gerektiğinde uzmanlardan destek almak önemlidir.
Tapu sahiplerinin kendi aralarında hazırladıkları rızai taksim sözleşmesinin maddeleri üzerinde anlaştıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğünde ayrıca bir resmi senet düzenlemeye gerek yoktur. Fakat paylı mülkiyete dair durumlarda rızai taksim yapılması halinde tapu harcı ödenir.
İlgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden, İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde binde 11,38 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Tapu dairesi taşınmazı hissedarların paylarına göre ayırır. Ancak tüm hissedarlar anlaşamazsa, bir izale-i şuyu davası açılarak taşınmazın satışa zorlanması da mümkündür. Dolayısıyla, hisseli tapunun bölünmesi, hem taşınmazın özelliklerine hem de hissedarların anlaşmasına bağlı bir süreçtir.
Tarafların yalnız rızası ile meydana gelen akitler rızai akitlerdir, rızanın sağlanmasının ötesinde bir şeyin verilmesine yahut da bir şekle uyulmasına lüzum yoktur.
Rızailik İlkesi Nedir? Sözleşmeler karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarında bulunulması şeklinde kurulur. Sözleşmenin kurulmuş sayılması açısından malın teslim edilmesi önem arz etmez. Teslim önceden kurulan sözleşmede ifa işlemine verilen addır.
Alelade vedia, tüm emanet sözleşmeleri ve diğer sözleşmelerdeki muhafaza borcunun niteliğini belirleyen, bu edimle birlikte doğabilecek yan borçları gösteren bunları sistemleştiren, sorumluluk şartlarını belirleyen ve emanet ilişkisinin hükümlerini gösteren bir sözleşmedir.
I.
Rızaî bir sözleşme olan alım (emptio-venditio) ile satıcı bir malı alıcıya nakletmek, alıcı ise buna karşılık olarak bir miktar para (semen-pretium) ödemek borcu altına girerdi. Bu nedenle alım-satım karşılıklı edimlerin mübadelesini hedef alan yani tam iki tarafa borç yükleyen (sinallagmatik) bir akittir.
Vedia verenin taşınır bir malı ücretsiz olarak saklanmak üzere vedia alana tevdi ettiği, tevdi alanın da bu malı istendiği zaman iade borcu altına girdiği akit vedia akdidir (saklama sözleşmesi – depositum).
PAYLAŞMA (TAKSİM), tapuda hisseli olarak tescilli taşınmazdaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla, her hissedara en azından bir mal düşecek şekilde paylaştırılması işlemidir.
Tüm mirasçıların veya belirledikleri ortak bir temsilcinin tapuya gitmesi ile işlemler yapılabilir. Örneğin miras paylaşımı sözleşmesi ile miras kalan evin mirasçılardan birine bırakılması halinde işbu mirasçı, miras kalan tapuyu üzerine alma işlemi için mirasçılar ile tapu müdürlüğüne başvurabilecektir.
Bu müteselsilen sorumlulukları mirasçıların miras taksim sözleşmesi uyarınca paylaşımın gerçekleştiği tarihten itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Aynı zamanda müeccel borçlarda da muacceliyet tarihinden itibaren yine 5 yıllık zamanaşımı süresi öngörülmüştür.
Eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşir. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecidir. Aynı zamanda kişiler arasında bedelsiz tapu devri şeklinde yani bağış ya da hibe yoluyla da devir gerçekleşebilir. Ancak, bedel alınmadan hibe ya da bağış olarak verildiği zaman harç tutarı fazla olur.
Bir mirasçı, diğer bir mirasçıyla veya 3. kişiyle yapacağı miras payının devri sözleşmesi ile hissesini satabilir. Mirasçı, miras payını 3. kişiye devrediyorsa miras payının devri sözleşmesi Noterde yapılmak zorundadır. Miras payının devri sözleşmesi noter ücreti, miras payının satış bedelinin binde 20 oranındadır.
Hissedarlar kendilerinden habersiz bir şekilde tapunun hissesinin üçüncü bir kişiye satıldığını öne sürerek tapu devrinin iptalini isteyebilirler. Bu durumda mahkeme tapu tescil işlemini iptal edecektir. Ancak süreç öyle basit bir iptal kararı ile tamamlanmaz. Satışı yapılan hisse payı ortaklara satılır.
Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur. Taşınmazın hisseli malikleri kendi aralarında bir kimseye hisselerini satarak tapuda devir ederler ve böylece bütün hisseleri satan olan hissedar bu taşınmazın tt tapu sahibi olur.
Söz konusu tapu türünde, gayrimenkul sahiplerinin isimlerinin yanı sıra sayıları da açıkça belirtilir. Buna karşılık hisseli tapu üzerinde hangi ortağın taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğu ile ilgili bilgiye yer verilmez.
Emlak literatüründe ise muvafakatname; bir kimsenin oturduğu evi satmak istediğinde eşinden alması gereken belgeyi ifade eder. Medeni Kanuna göre bu belge olmadığı takdirde yapılan herhangi bir satış geçersiz kılınır. Bu işlem için söz konusu muvafakatnameler noterde düzenlenebilir.
Hisseli tapu alırken neye dikkat edilmeli? Hisseli satışlarda tapu üzerinde hissesi olan tüm hissedarların satış günü orada bulunması gerekir. Gelemeyecek olan hissedarlar diğer hissedarlara veya bir vekile vekaletname vermek zorundadır. Hissedarlardan biri dahi satış işlemini onaylamazsa, tapu iptal davası açabilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri