Konut finansmanı yasası gereği mevcut kredinizi vadesinden önce kapatmanız durumunda, kalan ana para üzerinden, kalan vadeniz 36 ayın altında ise, %1, 36 ayın üstünde ise %2 erken kapatma ücreti alınır.
Bu kapsamda erken ödeme cezası, erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 aydan fazla olmayan kredilerde %1'den ve kalan vadesi 36 aydan fazla olan kredilerde %2'den fazla olamaz.
Kredinin tamamı, herhangi bir taksit tarihinde erken ödeniyorsa, vadesi gelen taksit ödemesi, geriye kalan taksit tutarları içerisindeki anapara borcu ve varsa o tarihe kadar tahsil edilmemiş faiz ve kamusal yükümlülükler tahsil edilir (Erken Ödeme Yönetmeliği m.7/1).
Tüketicinin Korunması Kanunu'nun 37. Maddesi erken ödeme cezasının yasal dayanağını oluşturmaktadır. Erken ödeme başlıklı bu maddeye göre: (1) Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir.
İhtiyaç kredinizi erken kapatmanız durumunda banka sizden ekstra hiçbir ücret talep etmez. Aksine Tüketici Kredisi Sözleşmesi Yönetmeliği kapsamında borcunuzu erken kapatmanız durumunda maliyet ve faiz indirimi uygulanır.
İlgili 34 soru bulundu
Konut kredilerinde ise 120 aya kadar vade planlaması yapılabilir. Krediyi erken kapatmak ise, her zaman avantaj sağlamaktadır. Çünkü böyle bir durumda planlanmış olan aylık faiz ödemelerinde indirim uygulanır ve toplam geri ödeme tutarından daha düşük bir miktarda ödeme yapmış olursunuz.
Kredinizi vade bitiminden ne kadar erken sürede kapatırsanız o kadar daha az faiz ödemiş olursunuz. Konut kredisi erken kapama hesaplaması yapılırken taşıt ve ihtiyaç kredisinden farklı olarak erken kapama cezası ekleneceğini de bu noktada hatırlatmak isteriz.
Türk sisteminde erken ödeme ücretinin hukuki niteliğinin götürü tazminat olduğu söyle- nebilir. Alacaklı erken ödeme nedeniyle erken ödeme cezasından daha az zarara uğ- ramışsa, dava yoluyla zararı aşan kısmı geri alabilir.
Konut kredisi erken kapatma cezası 2 ayrı dilime göre alınıyor. Eğer borcunuzun bitmesine 36 ay veya daha kısa bir süre kaldıysa kalan ana paranın yüzde 1'i oranında ceza uygulanıyor. Bu durumda 50 bin liralık ana para ödemesi kalan bir kişi konut kredisini erken ödediği taktirde 500 TL ceza ödüyor.
Cayma hakkı süresi, sözleşmenin kurulduğu tarihte başlar. Tüketici, anaparayı ve kredinin kullanıldığı tarihten anaparanın geri ödendiği tarihe kadar olan sürede tahakkuk eden faizi en geç cayma bildirimini kredi verene göndermesinden sonra 30 gün içinde geri öder.
Konut finansmanı yasası gereği mevcut kredinizi vadesinden önce kapatmanız durumunda, kalan ana para üzerinden, kalan vadeniz 36 ayın altında ise, %1, 36 ayın üstünde ise %2 erken kapatma ücreti alınır.
Kredi notunuzu yükseltebilmek için taksitlerinizi zamanında ödemeniz olumlu etkiye yol açar. Genel bilinenin aksine erken ödeme yapmanın ise sanıldığı kadar büyük avantajı yoktur. Normal gününde ödemeniz yeterlidir. Kredi kartınızın minimum tutarını ödemeniz bütün borcu ödemenizle aynı etkiyi yapar.
Çektiğiniz krediyi vadesinden önce kapatmak için bankanıza başvurmanız gerekiyor. Başvurunuzu yaptıktan sonra kalan kredi borcunuz hesaplanıyor ve bu miktarı ödemeniz halinde kredinizi erkenden kapatmış oluyorsunuz.
Ev kredisinin tamamı ödendiği zaman ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan belgeye fek yazısı denir. Fek yazısı, banka tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne teslim edilir ve işleme alındıktan sonra ev üzerindeki ipotek kaldırılabilir.
Cumhurbaşkanı Erdoğan ilk defa ve tek konut sahibi olacaklara 10 yıla kadar vadeli ve yüzde 0,99 faizli kredi imkanı sunulacağının müjdesini verdi.
Evet satılabilir. Evin üzerine borç bitene kadar banka tarafından ipotek konulduğu için, bankayla görüşülerek mevcut borç alıcı üzerine devredilebilir. Bunun yanı sıra satıcı, kalan borcunun tamamını kapatıp evin üzerindeki ipoteği kaldırdıktan sonra da satışı yapabilir.
Bankalar, taksitlerin ödenmemesi durumunda 30. ve 60. günlerde sizinle iletişime geçer. Genellikle art arda iki taksit ödenmediğinde ihtarname gönderir. Ardından borcun ödenmesi için 30 günlük bir süre daha tanır. Kredi borcu yasal takip süreci, 90 günün ardından başlar.
Yargıtay da mahkemenin kararını onar. İhsan Bey artık bilmektedir ki haklı sebepleri varsa, banka yeni kredi kullandırmayacağı gibi, kullandırılmış olan kredileri de vadesinden önce geri çağırabilir. Bu sebeple bankaya karşı tazminat davası açılamaz.
Onaylanan konut kredisi iptali, bir hak ve basit bir işlem olduğu için kolaylıkla gerçekleştirilir. Kredi alan kişi, nüfus cüzdanıyla bankaya başvurmalıdır. İptale ilişkin bir dilekçenin doldurulup kredinin alındığı bankanın yetkilisine sunulması söz konusu işlemin gerçekleştirilmesi için yeterli olur.
Finansal kuruluşlar, gelirlerini uzun süreli planlamalara ve kredi geri ödemelerine göre hesaplar. Kredinin erken kapatılması bankayı belirli bir faiz gelirinden mahrum bırakır. Buna karşılık olarak bankalar faiz yerine sözleşmeye bağlı olarak daha farklı ceza veya tazminat kesintisi yapabilir.
Dolayısıyla ihtiyaç kredisi kapatma cezası söz konusu değildir.
Vadenin azalmasına, daha kısa vadede borcun kapanmasına sebep olan ara ödeme borcun daha erken bitmesine sebep olarak kullanıcılara avantaj sağlıyor. Azalan vade nedeniyle, o vadelerin öngördüğü faiz oranı da ödenmiyor. Kullanıcılar faizden de tasarruf ederek borcun daha az faizle ödeyebiliyor.
Konut kredisi ile ev sahibi olmanız durumundaki en büyük avantajınız, ilk yıllar kiradan daha fazla taksit ödeseniz dahi, vadenin sonunda o konuta sahip olmanızdır. Burada krediniz, bir miktar fazla ödeme yapmanız durumunda evin mülkiyetini size geçiren bir kaldıraç etkisi yaratır.
Ödenen Erken Kapama Cezası Nasıl Geri Alınır? Diyelimki bir vesileyle sizden alınan tazminat, kanuni orandan daha fazla. Bu durumda derhal banka müşteri hizmetlerini arayıp durumu anlatın ve fazla kesilen tazminat tutarının iadesini talep edin.
Azami 120 aya kadar vade ile konut kredisi kullanabilirsiniz. Kredi tutarı, satın alınacak konutun SPK lisanslı ekspertiz firmalarınca düzenlenen ekspertiz raporundaki değeri üzerinden, BDDK tarafından belirlenen azami kredi tutarlarına/oranlarına göre belirlenmektedir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri