Kiracı itiraz ederse şayet, ev sahibi itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını istemelidir. Kiracı tahliye davası ne kadar sürer sorusu icra yoluna başvurulduğu takdirde ortalama altı ila dokuz ay şeklinde cevaplanabilir.
Bu durumda, tahliye kararı kesinleşir ve kiracı, taşınmazdan çıkarılabilir. Sonuç olarak, kiracı tahliye kararını temyiz ederse, tahliyenin gerçekleşmesi gecikir. Ancak, temyiz kararının olumlu olması halinde, kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Uygulamada sıkça sorulan sorulardan birisi de iş davalarında istinaf sürecinin ne kadar süreceği hususudur. Bu konu mahkemeden mahkemeye değişmektedir. Bununla birlikte uygulamada yaklaşık olarak 2 (iki) yıl kadar sürdüğü söylenebilir.
5. Tahliye Kararının İcrası İcra mahkemesi tarafından verilen tahliye kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şart değildir. Ancak tahliye kararının icra edilebilmesi için tahliye kararının kiracıya tefhim ya da tebliğ tarihinden itibaren on gün geçmesi gereklidir.
Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder? Davayı kaybeden kiracı, kira borçlarını ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmesine göre belirlenen aylık kira bedeli, ödenmemiş kira borçlarını oluşturur. Kiracı tahliye davasını kaybederse, mahkeme masrafları ve avukat ücretleri de kiracı tarafından karşılanır.
İlgili 21 soru bulundu
Sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen tahliye kararı temyiz edilemez. Tahliye kararlarına karşı istinaf yolu açıktır.
Kiracı tahliye davasını kazanırsa ne olur? Kiracı tahliye davasını kazandığında, mevcut kiralama sözleşmesi devam eder ve kiracı, mülkü kullanmaya devam edebilir. Kiracının konutu veya işyerini terk etmesine gerek yoktur.
Ancak, kiracının sadece istinaf başvurusunda bulunması, tahliye kararının uygulanmasını otomatik olarak durdurmayacaktır. Kiracının ayrıca talep etmesi ve belirlenen tutarı icra müdürlüğü veznesine yatırması gerekmektedir.
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye davası, ortalama 1-1.5 yıl sürer. Ancak bu durumda yeni ev sahibi, öncelikle taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermeli, edinme tarihinden 6 ay sonra da dava açmalıdır.
Tahliye Kararına Uymayan Kiracıya Ne Yapmalı? Kiracıların Mahkeme tarafından alınan kiracı tahliye kararına uyması gerekir. Verilen karar sonrasında kiracıya 15 günlük taşınmazı boşaltma müddeti tanınır. Bu 15 günlük süre zarfında kiracı taşınmazı boşaltması gerekir.
İstinaf incelemesi sonunda verilen kararlar için temyiz süresi 2 hafta olup süre kararın muhataba tebliğ ile başlamaktadır. Miktar ve değeri 41.530-TL'yi geçmeyen davalara dair Bölge Adliye Mahkemesi kararları kesin olup temyiz yolu kapalıdır.
İstinaf yoluna başvurmanın özel kanun hükümleri saklı bulunur. Belirtilen hüküm uyarınca kararın ilgili kişilere iletilmesinin üzerinden istinaf yoluna başvurmak için 2 hafta içinde başvuru yapmayan taraf hakkını kaybeder. Yani kiracı tahliye kararına temyiz etse de tahliyeyi durdurmaz ama süreci uzatır.
15 günlük süre bittiği ve ev sahibinin ilave süre vermemesi halinde tahliye kararına rağmen çıkmayan kiracı için ev sahipleri kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak icra dairesine başvurmalıdır. İcra dairesine başvurunun ardından kolluk kuvvetleri ve icra memuru vasıtası ile mülk tahliye edilmektedir.
Kararın kesinleşmesi için tüm kanun yollarının denenmiş ya da denenme şansı kalmamış olması yani tüketilmiş olması gerekmektedir. Daha açık bir ifade ile temyiz edilmemiş karar temyiz süresi geçene kadar kesinleşmemiştir.
Temyiz kararları üzerine başvurulabilecek bir üst merci bulunmamaktadır. Dolayısıyla kararlar kesindir. Ancak temyiz sonucu kararı bozulan mahkeme bu karara uymak zorunda değildir, kararında direnebilir bu durumda Hukuk Genel Kurulu karar verir.
Temyiz İncelemesi ve Hükmün Bozulması
Yargıtay Ceza Dairesi, temyiz incelemesi sonucu hükmü bozarsa hüküm yine kesinleşmez. Temyiz incelemesi sonucu ilk derece mahkemesi veya istinaf mahkemesinin kararının Yargıtay tarafından bozulması halinde dosya yeniden istinaf mahkemesine veya ilk derece mahkemesine gönderilir.
Tahliye davasının süresi, davanın karmaşıklığına, ilgili tarafların duruşmalara hazırlıklı gelmesine ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak, genel bir kural olarak, tahliye davaları çoğunlukla 3 ila 6 celse arasında sonuçlanmaktadır. Yine de, bazı durumlarda bu süreç daha uzun sürebilir.
Gerekli şartlar sağlandığı ve mahkeme yoğunluğu uygun olduğu takdirde, tahliye davası ilk celsede biter. Fakat günümüz şartlarında, ilk celsede bitme ihtimalinin düşük olduğunu da belirtmekte fayda vardır.
Kiracı tahliye davası avukat ücretleri, 2022 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde yer almaktadır. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre 2022 yılı Tahliye Davası Avukatlık ücreti Sulh Hukuk Mahkemelerinde 2.175,00 TL'dir.
ile kira alacağı konu edilmeden, yalnızca tahliyeye yönelik “Tahliye” davalarıdır. davalardır. işletilebilmektedir. hukuk mahkemelerindeki istinaf sınırı, 41.710-TL olarak belirlenmiş durumda.
Tahliye kararının icrasının durdurulabilmesi için istinaf başvurusunun yanında icranın geri bırakılması yani tehiri icra kararının da alınması gerekmektedir. Kiracı icranın geri bırakılmasını yani tehiri icra istiyorsa üç aylık kira bedelini faiziyle birlikte teminat olarak yatırmalıdır.
Yakın zamanda bu yaklaşımını terkeden ve tahliye kararlarını maddi değerine göre, ikinci kez incelemekten imtina eden anlayış sonrası, gelelim güncel istinaf sınırlarına... Tahliyeye yönelik davalar da dahil olmak üzere, 2023 yılı itibariyle, İcra Hukuk Mahkemelerinin istinaf sınırı, 41.710-TL olarak belirlenmişti.
Tahliye Emri: Mahkeme, kiracının tahliye edilmesine karar verirse, ev sahibi mahkeme ilamıyla birlikte İcra Dairelerine başvurarak bir tahliye emri çıkarttırır. Bu emir, belirli bir süre içinde kiracının evi boşaltmasını talep eder.
Kiracı taşınmazı erken boşaltırsa dava kısa sürebilir. Kiracı tahliye davasında mahkeme süreci genel olarak 3 ay ile 1.5 yıl arasında değişim gösterebilmektedir.
Türkiye'de genel olarak kiracı tahliye davaları ortalama olarak birkaç celse içinde sonuçlanabilir. Davanın türüne mahkemenin yoğunluğuna ve tarafların tutumlarına bağlı olarak süreler değişiklik gösterebilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri