Kirayı ödemeyen kiracıya gönderilen ihtarnamede, en az 30 günlük süre verilerek kiranın bu süre içerisinde ödenmesi talep edilmelidir. Verilen süre içinde kira bedeli ödenmezse kiracıya tahliye davası açılacağı ve tüm masrafların kiracıya yükletileceği de ihtarnamede belirtilmelidir.
Kiracı kirayı yasal olarak en çok kaç gün geciktirebilir? Borçlar Kanunu'na göre kiracının kira ödemesini geciktirme gibi bir hakkı yoktur. Kiracı, ödemesini kira ödeme zamanında yapmakla yükümlüdür.
Kirayı ödemeyen kiracıya ödeme süresi için konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeslerinde 30 gün süre verilmelidir. Kiracının bu süre içinde kira borcunu ödemesi halinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açılamayacaktır.
Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gere- kiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
Kira gelirlerinden kişiye tahakkuk eden vergiler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek. Birinci taksitin damga vergisi ile birlikte 31 Mart, ikinci taksitin 31 Temmuz'a kadar ödenmesi gerekiyor.
İlgili 27 soru bulundu
Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihe kadar ödemekle yükümlüdür. Kiracının kira ödemelerinde gecikmesi veya gecikmesi durumunda ev sahipleri tahliye davası açabilir.
Kiracı kira bedelini zamanında ödemediği takdirde 1 yıl içerisinde 2 sefer yazılı ihtar yapıldı ise , başkaca bir ihtarname göndermeye gerek olmadan, kira döneminin bitiminde tahliye davası açılabilir. Kiranın geç ödenmesi durumunda başvurulacak diğer bir yolda tahliye talepli icra takibi başlatmaktadır.
Eğer kiracı 2 haklı ihtara rağmen kirasını hiç ödememişse yahut 30 günlük ödeme müddetini geçirdikten sonra ödemişse bu takdirde kiraya veren dilerse temerrüt sebebi ile tahliye yoluna başvurabilir bu ihtimal için gerekli açıklamalar temerrüt sebebi ile tahliye yazımızda yapılmıştı.
Bankalar üzerinden ödeme gerçekleşirken açıklama kısmına “Kira bedeli” yazılmalıdır. Online işlemlerde, para transferi ekranında çoğunlukla bu seçenek otomatik olarak çıkmaktadır. Kiracı, kira bedelini banka ödeme talimatı ile gerçekleştirirken açıklama kısmında bu seçeneği işaretlemelidir.
TBK'nın 89. maddesi uyarınca kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan, kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla banka hesabına yatırılması ya da konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Çıkarılır? Kiracının 1 aylık kira bedelini ödememesi, evden tahliye edilebilmesi için yeterlidir. Kirayı ödemeyen kiracıya, ev sahibi tarafından yazılı bir ihtarla en az 30 günlük süre verilmeli ve bu süre içinde kira borcu ödenmezse tahliye davası açılacağı bildirilmelidir.
Kira ödemeyen kiracının tahliye edilmesi için icra yoluna başvurmak mümkündür. Bu hususta kirasını ödemeyen kiracıya dava açmadan doğrudan tahliye talepli icra takibi başlatılır. İcra takibi başlatılırken tahliye talebinde bulunulmaz ve sadece kira borcunu isterlerse ileride tahliye haklarını kaybederler.
Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlendiğine göre ev sahibinin kira sözleşmesini sona erdirip tahliye davası açılabilmesi için kiracıya bir kira yılı içinde iki defa ihtar göndermesi gerekmektedir.
Kiracı, kira süresi içerisinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına neden olursa, kiraya veren, ihtarların yapıldığı kira yılının sonundan itibaren bir ay içinde tahliye davası açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Makul süre dolmasına rağmen yeni kiracı bulunmamış olursa kiracının ödeme yükümlülüğü gene sona erer. Bu konuya örnek vermemiz gerekirse; 1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak için, 8. ayda çıkılmışsa kalan 4 ayın ödenmesi makul görülebilir.
İfa zamanı başlığını taşıyan söz konusu hükme göre, “Kiracı aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür”.
Elden Ödenen Kiranın İspatı
Bir anlaşmazlık durumunda mahkeme önünde elden ödenen kiraların ispatı kiracıya düştüğü için kiracılar mutlaka elden ödeme karşılığında makbuz almalıdır. Esas olan kiracının kira ödemelerini yaptığına dair yazılı delil sunmasıdır.
Kira bedelinin kiraya verenin banka hesabına yatırılması durumunda banka tarafından kesilen havale giderinden kiracı sorumludur.
Borçlu tarafından ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse ancak 30 günlük süre içinde takip masrafları dahil tüm borçlar ödenirse bu halde borçlu tahliye edilemez. Fakat 30 günlük süre içinde ödeme yapılmazsa icra hukuk mahkemesi nezdinde tahliye davası ikame edilir.
Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorunda. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.
Kiracının tahliyesinde en hızlı yol, tahliye talebiyle icra takibi başlatmaktır. Kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya yapılacak yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre verilerek kira bedelini ödemesi gerektiği ihbar edilir.
Cumhurbaşkanı Kararıyla, gecikme zammı oranı aylık %3,5 olarak yeniden belirlenmiştir. Yasal düzenleme gereği, gecikme zammı oranının değişmesiyle birlikte, gecikme faizi oranı ve pişmanlık zammı oranı da %3,5 olmuştur. Tahsilat Genel Tebliğiyle, tecil faizi oranı yıllık %36 olarak yeniden belirlenmiştir.
Kira beyannamesi vermeyenlere kira gelirinin yüzde 5'i kadar ceza verilmektedir. Ayrıca aylık yüzde 1,40 yasal faiz uygulanmaktadır.
Sadece icra yoluyla kiracı çıkarılırken polis yardımcı olur. Polisin bu durum harici görevi yoktur. Yani polisin, kiracıyı evden çıkarma hakkı yoktur. Polisin kiracıyı evden çıkarabilmesi için, yetkili sulh hukuk veya icra mahkemesinin tahliye kararı mevcut olmalıdır.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri