Kaba inşaat maliyet hesabına dahil olan süreçler; projelendirme, şantiye kurulumu, hafriyat, gerekli iş makineleri, beton ve demir, su yalıtımı ve drenaj uygulamaları, duvarlar ve çatı yapımıdır. Sıraladığımız kaba işler inşaat toplam maliyetinin %28,40'ını oluşturmaktadır.
Bununla beraber eksper raporunda inşaat seviyesi %70'in üzerinde(konutun kaba inşaatının yanı sıra dış cephesinin tamamen bitmiş olması gerekmektedir) olarak belirtilen kat irtifak tapusu oluşmuş konutlar için kredi değerlendirmeye alınmaktadır.
(Başlangıca göre: %20 subasman, %60 kaba inşaatın tamamlanması, %80 İnce işler, %100 inşaatın tamamlanması)
Bir binanın dıştan dışa yüzölçümü yani alanı öncelikle belirlenir ardından normal bir inşaat bedeli olan tutar ile çarpılır ortaya çıkan sonuç o binanın kaba inşaat maliyetini oluşturur.
Evin kaba inşaatı için hesaplama yapıldığında ise günümüz demir ve beton fiyatları üzerinden bir değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir evin kaba inşaatı yaklaşık olarak 400.000 TL gibi bir rakamı bulmakta.
İlgili 23 soru bulundu
Resmi Gazete'de yayımlanan emlak vergisi kanunu genel tebliğine göre, 2023 yılında uygulanacak binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri; meskenlerde, lüks betonarme inşaat için ortalama 3,791 TL, 1. sınıf betonarme inşaat için ortalama 2,367 TL, 2. sınıf betonarme inşaat için ortalama 1,580 TL ve 3. sınıf ...
Kaba inşaat, Kum, çakıl çimento, demir, kalıp, kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, henüz iç sıvası bitmemiş çerçeveleri takılmamış tesisatları döşenmiş ama aydınlatma vs. bitirilmemiş, taşıyıcı betonlar, temel inşaatı, duvar imalatı, çatı imalatına kaba inşaat denir.
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir.
resmi olarak 2023 yılı için inşaat mühendisleri odası tarafından hesaplanarak açıklanam max rakam budur. bu durumda ortalama 4 kişinin yaşayabileceği, payına düşen sosyal donatısıyla beraber bir konut brüt 200 metrekare dersek; 200 m2x 6.500 tl= 1.300.000 tl eder. bakın lüx bir konutun max maliyeti 1 milyon 300 bin tl.
Toplam inşaat alanı nasıl hesaplanır? Parsel alanının, emsal yani KAKS değeri ile çarpılmasıyla toplam inşaat alanı hesaplanır. Örneğin 1.000 m2 bir parselde 2,3 KAKS ile toplam 2.300 m2 inşaat yapılabilmektedir.
Bir inşaatın seviyesi binada yapılan incelemeler sonucunda tespit ediliyor. İnşaat seviye tespiti için temel, zemin kat, birinci kat, çatı, doğrama, iç sıva, dış sıva, boya, badana, kaplamlar, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı ve müteferrik işlere bakılıyor.
Yüzde tamamlama, görevin şu ana kadarki süresinin durumunu gösterir. Buna karşılık, tamamlanan çalışma yüzdesi görev üzerinde tamamlanan çalışma miktarını gösterir. Bu toplam tamamlanma yüzdesi şu ana kadar tamamlanan süreye bölündü ve dağıtılmıştır.
Krediye konu konutun inşaat seviyesinin asgari %70 olması zorunludur. Kredinin azami limiti, gayrimenkulün asgari %70'i tamamlanma seviyesi değeri ile %100 tamamlanma durumu için öngörülmüş olan değer arasındaki fark kadardır. Maksimum kredi vadesi 120 aydır.
İnşaat yapma kredisi kimlere verilir? İnşaat yapma ya da tamamlama kredisi arsa sahiplerine verilmektedir. Yani yapacağınız inşaatın arsa tapusunun mutlaka sizin üzerinizde olması gerekmektedir.
Evet, inşaat halindeki ev için de konut kredisi kullanabilirsiniz. Ancak bankalar, inşaatın yüzde 80 oranında tamamlanmış olması şartı arar. Bu tamamlanma oranı ise bankanın yaptıracağı ekspertiz sonucunda tespit edilir.
Köye Ev Yaptırmanın Maliyeti
Bu noktada m2 başına 4000 TL ile 7000 TL ye kadar farklı fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. Yani 100 m2 bir köy evinin kaba inşaatı size minimum 500 bin TL'ye, maksimum da 700 bin TL'ye mal olabilir.
Tebliğ eki listeyle tespit edilen diğer ticari inşaat türleri hariç olmak üzere ticarethane ve işyerleri için inşaat metrekare maliyet bedelleri; lüks betonarme inşaat için 7295,63 TL, 1. sınıf inşaat için 5102,71 TL, 2. sınıf inşaat için 3218,22 TL, 3. sınıf inşaat için 2341,59 TL olarak belirlendi.
100 m2'lik bir temel için yaklaşık olarak 50 m3 beton kullanılır ve bu da yaklaşık olarak 87 bin 600 TL olarak düşünülebilir. 100 m2'lik müstakil evin temel maliyeti için yaklaşık olarak 4 ton demir kullanılır ve evin demir gideri yaklaşık olarak 72 bin TL olarak düşünülebilir.
Kaba inşaat, bir yapının temel aşamalarını içeren ve taşıyıcı sistemlerin inşa edildiği ana aşamadır. Bu aşamada, yapıya sağlamlık, dayanıklılık ve taşıma kapasitesi sağlayan temel, duvarlar, kolonlar, kirişler ve döşemeler gibi yapı elemanları oluşturulur.
Kaba inşaat, kum, çimento, çakıl, kireç, tuğla, demir, taşıyıcı betonarme ve dolgu kısımları yapılmış ancak sıvası bitmemiş inşaat konumundadır. İnşaatın kaba kısmının tamamlanmış olması inşaatın temel niteliklerinin tamamlanmış olması demektir.
İnce İnşaatı, bir yapıda kaba yapıdan sonra gelen ve sıva, boya, badana, yalıtım, temiz ve pis su tesisatı vb. işleri kapsayan ve kaba yapıyı örten uygulamalar ile teslim edilen inşaat yapısıdır.
yani ortalama olarak 100 m2 dairenin kaba+ince iş maliyeti 465 bin tl gibi bir rakam çıkar. imar izni, yapı izni; elektrik, su, doğalgaz bağlantıları vs. için daire başı maliyete 40 bin tl eklersek rakamımız yaklaşık 500 bin tl.
İnşaat işlerinde maliyet unsurları
(UFRS'de arsa bina maliyetine dahil edilmez ve amortismana konu edilmez.)
Ortalama 100 m² kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan 1.000 m²'nin 7.175 TL/m² birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık 7.175.000 TL olacaktır.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri