Kaba inşaat maliyet hesabına dahil olan süreçler; projelendirme, şantiye kurulumu, hafriyat, gerekli iş makineleri, beton ve demir, su yalıtımı ve drenaj uygulamaları, duvarlar ve çatı yapımıdır. Sıraladığımız kaba işler inşaat toplam maliyetinin %28,40'ını oluşturmaktadır.
sınıf inşaat tipi olarak bilinen kaba inşaat malzeme maliyetleri ise; ortalama 1850 TLx100 m2 olarak belirlenmiştir. Betornarme çelik karkas binalarda ortalama 1050 TL, Yığma yarı kagir binalar için ise 580 TL olarak belirlenmiştir.
Kaba inşaatını tamamladığım projemde (2023 Ağustos ayı güncellenmiş fiyatlarıyla); 565 m³ C30 beton x 1.780 TL/m³ = 1.005.700 TL (Hazır beton fiyatları - 2023) 25 m³ Grobeton x 1.550 TL / m³ = 38.750 TL.
Resmi Gazete'de yayımlanan emlak vergisi kanunu genel tebliğine göre, 2023 yılında uygulanacak binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri; meskenlerde, lüks betonarme inşaat için ortalama 3,791 TL, 1. sınıf betonarme inşaat için ortalama 2,367 TL, 2. sınıf betonarme inşaat için ortalama 1,580 TL ve 3. sınıf ...
Kaba inşaat, Kum, çakıl çimento, demir, kalıp, kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, henüz iç sıvası bitmemiş çerçeveleri takılmamış tesisatları döşenmiş ama aydınlatma vs. bitirilmemiş, taşıyıcı betonlar, temel inşaatı, duvar imalatı, çatı imalatına kaba inşaat denir.
İlgili 38 soru bulundu
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir.
1 metrekare inşaat maliyeti ne kadar? 2022 yılı için 1 metrekare inşaat maliyeti betonarme karkas binalar için A grubu lüks kategoride ortalama 2.533,65 TL. B grubu 1. Sınıf yapılarda ise 1 metrekare inşaat maliyeti 1.582,26 TL'dir.
Tebliğ eki listeyle tespit edilen diğer ticari inşaat türleri hariç olmak üzere ticarethane ve işyerleri için inşaat metrekare maliyet bedelleri; lüks betonarme inşaat için 7295,63 TL, 1. sınıf inşaat için 5102,71 TL, 2. sınıf inşaat için 3218,22 TL, 3. sınıf inşaat için 2341,59 TL olarak belirlendi.
100 m2'lik bir temel için yaklaşık olarak 50 m3 beton kullanılır ve bu da yaklaşık olarak 87 bin 600 TL olarak düşünülebilir. 100 m2'lik müstakil evin temel maliyeti için yaklaşık olarak 4 ton demir kullanılır ve evin demir gideri yaklaşık olarak 72 bin TL olarak düşünülebilir.
150 metrekare büyüklüğündeki bir ev için şu anda piyasa ortalamasına göre 500 Bin TL'lik bir maliyet gerekiyor. Demir, beton, tuğla, bims ve diğer inşaat malzemeleri ile beraber işçilik maliyetleri de işin içine katıldığında en iyi ihtimalle 500 Bin TL rakamı ile karşılaşılıyor.
"Hazine ve Maliye Bakanlığı 2023 inşaat maliyetlerini açıkladı. 100 metrekare net 3+1 evin maliyeti 236 bin 700 TL. Arsa bedeline de 300 bin koyalım. Toplam 536 bin 700 TL.
Toplam inşaat alanının, yapı oturum alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin toplam inşaat alanı 2000 metrekare olan parselde 400 metrekare taban alanına sahip olsun. Hesaplama: 2000/400= 5 katlı bina olabilir.
Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 100 metrekare bir evin minimum 860.000 TL gibi bir rakama yapılabileceğini söyleyebiliriz. Tabi bunun içerisinde ekstra giderlerin olacağını ya da kullanacağınız malzemelerin kalitesine göre farklılıklar yaşanacağını da unutmamanız gerekir!
120 m2 tek katlı müstakil bir evin tasarımı ve inşaatını kapsayacak şekilde metrekare maliyeti ortalama olarak 800 TL ile 1500 TL arasında değişkenlik gösterir. 100 m2 oturumu olan bir müstakil ev için ortalama olarak metrekare fiyatı 110.000 TL olarak hesaplanabilir.
İnşaat işlerinde maliyet unsurları
(UFRS'de arsa bina maliyetine dahil edilmez ve amortismana konu edilmez.)
Dairelerin fiyatlarının yükseltilmesinin artan maliyetlere çözüm olmayacağını ifade eden Liznak, Örneğin 2+1 dairenin 100 metrekarelik inşaat maliyeti ortalama brüt 2 milyon gibi bir maliyeti var. 2 milyon lira maliyeti olan bir ev satış rakamı 2 milyon 200 ila 2 milyon 600 arasında değişkenlik gösteriyor.
2023 yılı itibariyle, genel olarak düz bir arsaya villa veya müstakil ev yapma maliyeti metrekare başına 6000-12000 TL arasında değişiyor. Düz bir arsa diyoruz çünkü dar bir sokakta sınırlı saatlerde çalışma izni verilen inşaatların maliyeti iki katına çıkabiliyor. Şartlar bu kadar değişken.
Yapının sınıf ve grubuna göre toplam metrekare maliyeti bulunur. Bu maliyete asgari işçilik oranının %25 eksiği uygulanır. Çıkan rakamdan işveren tarafından inşaat süresince bildirilen işçilik tutarı düşüldükten sonra kalan pozitif tutar, işverenin SGK'ya olan fark işçilik borcunu gösterir.
Yapı yaklaşık maliyeti; binanın cinsi ve kapasitesi dikkate alınarak yapının toplam inşaat alanı ile yapı yaklaşık birim (m2) maliyet bedelinin çarpılması yoluyla bulunabilir. Birim maliyet bedeline %25 yüklenici kar ve genel giderler karşılığı dahildir.
TAKS hesabı, oturum alanı x arsa alanıdır. KAKS ise 1000 metrekarelik alana inşa edilebilecek en geniş inşaat alanını gösterir. TAKS ve KAKS alanlarının birbiriyle çarpılması ile inşa edilebilir alan ölçülmüş olur.
Salon için 25 metrekare, çocuk odası için 10 metrekare, misafir odası için 10 metrekare, mutfak için 9,5 metre kare, hol için 9 metrekare en ideal ölçülerdir. Aşağıda verilen ölçülere göre 3+1 daire net alanı en az 90 metrekare, en fazla 121 metrekare olmalıdır.
MOSDER'e göre Türkiye'de ortalama konut büyüklüğü 114 metrekare.
Müstakil konutların yapılacağı arsalar 350 ila 500 metrekare büyüklükte olacak. Buraya yapılacak konutların büyüklükleri 105 ile 150 metrekare arasında değişecek.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri