Kısacası, evinizde gerçekleştirdiğiniz her değişiklik, her tadilat çalışması için belediyeye başvurmanız gerekmez. Ancak yapmayı planladığınız değişiklik çok büyükse ve binanın taşıyıcı unsurları üstünde tahribat yaratma olasılığı varsa mutlaka izin alınmalıdır.
Tadilat Ruhsatı Gerektirmeyen Durumlar Nelerdir? Küçük çaplı yapacağınız tadilatlar için tadilat ruhsatı almanıza gerek yoktur. Örneğin; elektrik ve su tesisatı, boya badana, fayans ve parke döşeme gibi tadilat işlemleri için tadilat ruhsatı gerekmemektedir.
Tadilat Ruhsatı alabilmek için belediyeden bir takım evrak teslim edilmeli ve onaylatılmalıdır. Evrakların tamamını teslim ettikten sonra ilgili belediyeye müracaat edilmelidir. Belediye bir süre içerisinde değerlendirme yaptıktan sonra onay sürecine yönlendirmektedir.
Evinizde veya herhangi bir gayrimenkulde tadilat yapmayı planlıyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı unsurlar bulunuyor. İmar Yönetmeliği'nin 70. maddesi dışında kalan tüm değişiklikler ve tadilatlar için tadilat ruhsatı alınması gerekiyor.
Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez. Ev Sahibi Tadilat Yapabilir Mi? Evet, ev sahibinin de tadilat hakkı bulunuyor.
İlgili 27 soru bulundu
MADDE 184 - (1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. (ASLİYE CEZA MAHK.)
Kat malikleri ortak yerlerde tek başlarına değişiklik ve tadilat yapamazlar. Ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması durumunda, ortak alanda boya, onarım veya değişiklik yapılabilir. Rızanın alınması için kat maliklerinin toplanması ve bir karar almasının gerekmediği kabul edilmektedir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2013 yılında Alo 181 Çağrı merkezini hizmete alarak vatandaşlarla birebir iletişim kurulmasını hedefledi. Bakanlığımız 2023 çevre ve şehirleşme vizyonu, yaşam kalitesini artıran, insan ve çevre prensibi çerçevesinde Alo 181 ile vatandaşa 7 gün 24 saat hizmet veriyor.
Bu binalarda yapmak istediğiniz basit onarımlar için KUDEB'e başvuru yapmanız gerekir. Talebiniz Kudeb'te biri mimar iki uzman tarafından incelenir. Tamirat öncesi durum, fotoğraf gibi belgelerle belirlenerek uygun bulunanlara 'Onarım Ön İzin Belgesi' düzenlenir.
İşveren, mimara ne değişiklik istediğini ve varsa aklındaki tasarım stilini yazılı ve görsel olarak ifade eder. İşverenin talepleri doğrultusunda mimar taslak projeyi çizer.
Mutfağın yerinin değiştirilmesi binada oturan diğerleri için ortak alana müdahale sayılabilir. Özellikle sıhhi tesisat dairelerin içerisinde geçiyorsa bu planda yapılacak değişikler ortak alana müdahale teşkil eder. Ortak alana müdahale edebilmek için tüm kat maliklerinin izninin alınması gerekir.
Tadilat ruhsatı, belli başlı değişiklikler için gerekli bir belgedir. Baştan yapılacak inşaatların tamamı ruhsat alınmasını zorunlu kılar. Diğer taraftan yapı siluetini, bağımsız birimlerin m2 cinsinden birim alanını ve toplam yapı alanını değiştiren tüm çalışmalar, tadilat ruhsatı gerektirir.
a. Konutlarda m² si 0,70 TL b. Konut dışı yapılarda m² si 0,90 TL * Avan proje tadilatlarında ise ücretin % 50'si alınır. (Ücret 1000TL den az olamaz) * Parselde mevcut altyapı tesislerinin bulunması ve idare tarafından zorunlu kılınan avan projeler bu maddedeki ücretlerden muaftır.
Hangi koşullarda alınmalıdır? Ev yada iş yerinizde yapmayı planladığınız tüm tadilat işlemleri için bağlı bulunmuş olduğunuz belediyeden tadilat ruhsatı almanız gerekebilir.
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 37. maddesine göre kamu kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma ve benzeri hizmetler ile ilgili tesisler ve bunların müştemilatı için ruhsat alınmasına gerek yoktur.
İskan dışı alanlarda taban alanı 75 metrekareyi ve 2 katı geçmemek şartıyla yapılacak 1 bağ evi için bakanlığın onayı alınmak koşuluyla köy içi yapılara benzer şekilde ruhsat zorunluluğu da olmayacak.
Yapı ruhsatlarının geçerlilik süresi 5 yıldır. Alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması ve 5 yıl içinde bitirilmesi gerekir. Bu kuralın ihlal edilmesi halinde de ruhsat geçerliliğini kaybetmektedir. 5 yılı aşan inşaatlar için tekrar izin alınması gerekir.
Buna göre tadilatların hafta içi 8:30-17:30 arası hafta sonu ise 11:00-17.30 arası tadilat yapılması için uygun zaman dilimi olarak kabul ediliyor.
Bu maddede “derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı, kiremit aktarılması” basit tamirat ve tadilat olarak örneklendirilmiştir.
1- Alo Gürültü Şikayetleriniz için 155 Polis Merkezi
Bu nedenle gürültü şikayetine maruz kalan şahısların doğrudan polis merkezini arayarak şikayetlerini bildirmeleri mümkündür. Çevrenizde oluşan her türlü gürültü, eğlence mekanlarından çıkan seslerin fazlalığı gibi durumlarda polis merkezi aranılmalıdır.
Apartmanlarda ve sitelerde kat maliklerinin tadilat yapma günleri şeklinde bir durum yoktur. Hafta sonu dahil olmak üzere tüm günlerde tadilat yapılabilir. Ancak tadilat saatlerine dikkat edilmesi gerekmektedir. Yasalar tadilatların hangi günlerde hangi saatler arasında yapılabileceğini net şekilde belirtmektedir.
Ev Sahibi Şikayet Hattı
Kiracılar kira sözleşmeleri dolmadan evden çıkmaları konusunda baskıcı olan veya haksız oranda zam yapan ev sahiplerini 189'u arayarak veya CİMER ya da e-Devlet üzerinden ihbar formu doldurarak şikayet edebilecektir.
Bu kurallar arasında gürültü miktarı da yer alır. Apartman Gürültü Yönetmeliğine göre; Apartman sakinlerinin her türlü gürültüden uzak durması gerekir. Mesai günleri içerisinde saat 13:00 ile 15:00 arasında ve geceleri saat 19:00 ile 07:00 yüksek ses çıkartmak yasaktır.
Ev sahipleri kullanımdan kaynaklanan bazı tadilatları üstlenmeyi kabul etmeyebilirler. Bu duruma örnek verecek olursak; musluklar, elektrik prizleri, kombi kullanımı gibi. Uygulamada en çok yaşanan sıkıntı kombi kullanımı ile ilgilidir.
Bazı yönetim planlarında, balkon altları ortak alanlar olarak belirlenir ve kat maliklerinin ortak mülkiyeti altında bulunur. Diğer yönetim planlarında ise, balkon altları bağımsız bölümlere ait olarak belirlenir ve ilgili bağımsız bölüm sahibinin mülkiyetindedir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri