Ev Satın Alırken Ne Kadar Kapora Verilir? Kaporalar, alıcının, bir mal ya da hizmeti satıcıdan alması işlemini garantilemek amacıyla verilen parayı ifade eder. Emlakçı ile iş birliği yapıldığı zaman kapora, alıcıdan talep edilir. Herhangi bir aracı olmadığında da kaporayı verecek olan taraf, yine alıcıdır.
Kapora sözleşmesi yapılırken alıcı tarafından verilen para (eğer taraflarca aksi açıkça kararlaştırılmamışsa) “cayma parası” değil “bağlanma parası” olarak verilmiş sayılacaktır. Buradaki kapora / para; sözleşme yapıldığını göstermek ve bir ön ödeme amacıyla verilmektedir.
Taşınmaz (ev) alırken, eğer emlakçı aracılığı ile alınıyorsa emlakçıya, eğer sahibinden alınıyor ise mal sahibine ödenen bir miktar paraya kapora denir. Kanuni ifadesi bağlanma parasıdır. Bu para hukuken, cayma parası olarak değil, aradaki sözleşmenin varlığına delil olarak nitelendirilmiştir.
Kaporo ile gayrimenkul danışmanları için alıcı tarafının caymasına karşın bir tür güvence oluşturuluyor. Sözleşmenin ciddiyeti ve gerçekliğinin kanıtı adına verilen kapora, kesin sözleşme yapılmadan önce emlakçıya veriliyor. Daha sonra satış bedeli ödenirken kapora bu miktardan düşülüyor.
Bu noktada kapora olarak; kira bedelinin %10 ile %25'i arasında bir tutar istenebilmektedir. Kiralayacağınız ev için ödeme yapmadan önce mutlaka sözleşme yapmanız gerekmektedir. İster gayrimenkul danışmanı ister ev sahibi ile anlaşma halinde olun, sözleşme olmadan ödeme yapmamalısınız.
İlgili 27 soru bulundu
Kapora verilmesi yazılı ya da sözlü olmak üzere iki farklı biçimde yapılır. Ancak yazılı bir şekilde anlaşmak ve buna uygun biçimde kapora vermek en doğrusudur. Bu aşamada sözleşme yapılması gerekir. Sözleşme sayesinde hem alıcı hem de satıcı güvende kalır.
HUKUKUMUZDA KAPORA KAVRAMI YOK
Bunun yerine sözleşme akdedilirken yapılan ödeme “bağlanma parası” (pey akçesi) ile “cayma parası” şeklinde iki ayrı şekilde tanımlanmıştır. Buna göre eğer verilen kapora “bağlanma parası” ise sözleşmeden cayılsa dahi alınan meblağ iade edilecektir.
Kapora Vermek İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tutar online olarak ödenmişse açıklama kısmında mutlaka ne için bu ücretin ödendiği belirtilmeli. Bu şekilde dekont bir kanıt olarak kullanılabilir. Yazılı satış sözleşmesinde işleme dair bilgilerin detaylı bir şekilde yer alması gerektiğinden bahsetmiştik.
Kapora satıcıya bizzat kendisine verilmelidir. Emlakçı üzerinden gerçekleştirilen işlemlerde emlakçıya verilir kapora. Kapora Ne Kadar Verilir? Kapora işlemi satıcı ve alıcı arasında ki satım sözleşmesinin ciddiyetinin belirleyen bir meblağ üzerinde anlaşılarak yapılan bir kurumdur.
Kaparo açıklamasıyla gönderilen para bağlanma parası olarak TBK 177 kapsamında kabul edilir. Sözleşmenin herhangi bir sebeple geçersiz olması veya dönülmesi durumunda verilenlerin iadesi gerekecektir. Kaparo yani bağlanma parasının da iadesi gerekir.
Sözleşmenin tarafları olan satıcı ve alıcı arasında kapora, adeta bir güvenlik unsurudur. Eğer alıcı kalan ücreti ödemekten herhangi bir nedenle vazgeçerse satıcının yaklaşımına göre kapora ödemesi olarak verilen para alıcıya iade edilir veya satıcının olur.
Ancak günümüzde söz konusu uygulama sıklıkla emlak kaparo dolandırıcılığı haberlerine konu olmakta, taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıklar mahkemelere taşınmaktadır. Emlakçı kaparomu vermiyor diyen kişiler konuyu Sulh Hukuk Mahkemeleri üzerinden yargıya taşıma hakkına sahiptir.
Cayma parası olarak düzenlenen paraya bakılacak olursa, alıcı sözleşmeden cayarsa verdiği kaporayı iade alamayacak; satıcı cayarsa aldığı parayı iki kat olarak vermek durumunda kalacaktır. Fakat burada, tarafların, bu niyetle kapora verdiğinin ispatı gerekmektedir, aksi halde bu para bağlanma parası sayılacaktır.
TBK 521. Maddesine göre emlakçının ücrete hak kazanması evin satılmasına bağlıdır. Emlakçının ücrete hak kazanabilmesi için üçüncü kişiyi sözleşme yapmaya ikna etmesi gerekir. Emlakçı alıcı ve satıcıyı bulup fiyat konusunda anlaştırdığı için ücrete hak kazanır.
KAPORA ÖDEMELERİNDE ZAMAN AŞIMI SÜRESİ
Kapora verilmesi zorunlu değildir. Ve bu ödemede zaman aşımı süresi denen bir şey yoktur. Ancak verilecek olan bu kapora hizmetin devrine kadar yapılması gerekmektedir. Hizmet devri olduktan sonra geçen zamanda ödenmemiş bir kapora almak söz konusu değildir.
Kapora veya bağlanma parası, Türk Borçlar Kanunu'nun 177'nci maddesinde ifade edildiği üzere sözleşme akdedilirken sözleşmenin kurulduğuna dair kanıt olarak verilen bir miktar paradır. Bunun aksine bir adet veya anlaşma yoksa kapora esas alacaktan düşülür.
Kapora ile Depozito Arasındaki Fark
Kiracı, kapora ödeyerek evin belirlenen süre zarfında başka birine kiralanmayacağını garanti altına almış olur. Depozito ise kiralanan ev ya da evdeki taşınmazların zarar görmeyeceğine dair verilen ücrettir.
Hanefi mezhebine göre caiz değildir, bu itibarla, kapora alınmaz. Ancak kapora verip de malı bekleten adam, caydığı zaman mal sahibine zarar verirse, bu zararı telâfi etmesi gerekir. Hanbelî mezhebinde ise kapora parası alınabilir.
Kapora Verilmesine Rağmen Malın İade Edilmemesi Suç Mudur? Satıcı, alıcıya belli bir malı satacağını söylemiş ve bu amaçla kendisinden bir miktar ücret almasına rağmen malı ya da kaporayı iade etmemiş ise Yargıtay kararlarına göre dolandırıcılık suçunu (kapora dolandırıcılığı) işlemiş olur.
Kapora genellikle sözlü veya yazılı yapılır. Herhangi bir alışveriş durumunda alınacak olan ürünün satılmamasını sağlamak ve kendilerine ayırmak için verilen paradır. Kapora vermek, bir ürünü ayırt etmekle aynı durumdur. Ürün satın alınırken kapora verilerek, o ürünün satıştan kaldırılması sağlanır.
Kaparo Dolandırıcılığı Nedir? Kaparo dolandırıcılığı, genellikle internet sitesi üzerinden vatandaşların alışverişleri sırasında önden dolandırıcılar tarafından büyük miktarda kaparo istedikleri zaman vatandaşlar kaparo ödeyip ürünlerini alamadıklarında meydana gelen suçtur.
“(1) Suça ilişkin ihbar veya şikâyet, Cumhuriyet Başsavcılığına veya kolluk makamlarına yapılabilir. (2) Valilik veya kaymakamlığa ya da mahkemeye yapılan ihbar veya şikâyet, ilgili Cumhuriyet Başsavcılığına gönderilir.
Müşterinin sözleşmeden cayması hâlinde kaporanın kendisine iade edilmesi şartıyla yapılan akdin cevazında bir ihtilaf yoktur (İbn Cüzey, el-Kavânîn, 171). Alıcının akitten cayması durumunda verdiği kaporanın yanması, yani satıcının mülkiyetine geçmesi şartıyla yapılan akdi fakihlerin çoğu caiz görmemişlerdir.
Kapora hukukta bağlama parası olarak geçmektedir. Sözleşmenizde bir ceza bildirilmediği için her halukarda kaporanızı geri alabilirsiniz.
Satıcı, anlaşma sağlandıktan sonra satıştan vazgeçerse, komisyoncu ile arasındaki sözleşmeye göre belirlenecek komisyon bedelinden ve cezai şarttan sorumludur.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri