İlkbaharda daha fazla alıcı alışveriş yaptığından, Mart ve Mayıs ayları arasında satın aldığınız bir ev, Kasım veya Aralık aylarında satın aldığınız benzer bir evden daha pahalıya mal olabilir. Sonbahar sonu ile kış başı arasındaki dönem, bütçesi kısıtlı olan alıcılar için bu yüzden yine en iyi zamandır.
Sektörden edinilen bilgilere göre 2023 yılında ev almak mantıklı hale geliyor. Hepimizin uzun zamandır beklediği konut kredilerindeki değişiklikler gündemde. 2023 Aralık ayı içerisinde 3 farklı (alt, orta ve yüksek) gelir grubuna göre kredi seçeneği sunulacak.
Çoğu uzman, Türkiye söz konusu olduğunda emlak ve konut fiyatlarında bir düşüş beklentisi söz konusu olduğunda, 2022 yılında neredeyse 3 kat artan metrekare fiyatlarının 2023 yılında daha yavaş bir artma seyrine girmesinin dahi bir fiyat düşüşü olarak değerlendirilebileceğini düşünmektedir.
Bununla birlikte konut fiyatlarındaki yüksek artıştan sonra bir durgunlaşma beklentisi de dikkate alınarak, tablodaki aralıkların ortalaması sonucu Aralık 2023 itibarıyla Türkiye konut birim fiyatının 30.000 TL / m2 civarında olabileceğini tahmin olarak söyleyebiliriz.
Satmayı düşündüğünüz 1+1 konutları, 2+1 ve daha büyük konutlara nazaran daha hızlı satabilirsiniz. İyi bir lokasyondan alınmış 1+1, daha uzak konumda alınmış 2+1 veya 3+1 konutlara nazaran daha yüksek kira getirisi sağlayabilir. Isınma ve dekorasyon masrafları düşüktür. Bu sebeple tercih sebebi olmaktadır.
İlgili 16 soru bulundu
Finansal yatırım araçları yıllık olarak değerlendirildiğinde külçe altın; Yİ-ÜFE ile indirgendiğinde yüzde 0,14, TÜFE ile indirgendiğinde ise yüzde 33,59 oranında yatırımcısına en yüksek reel getiriyi sağlayan yatırım aracı olmuştur.
Türkiye'de emlak satın almak için en iyi şehirler İstanbul, Antalya, Bodrum, Fethiye, Ankara, Bursa, Trabzon ve Yalova'dır. Bu şehirlerden her birinin farklı yönleri kimi noktalarda daha fazla öne çıkıyor. Gayrimenkul yatırımı yaparken akla gelen ilk soru “Nerede?” sorusudur.
'Eylül-ekimden sonra fiyatlar, kiralar daha da artacaktır'
Bu dönemin hala çok iyi olduğunu dile getiren Başaran, "Temmuz ve ağustos ayında ev aldınız ya da kiraya çıktınız, eylül-ekimden sonra fiyatlar, kiralar daha da artacak.
Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2022'de rekorunu tazeledi.
Türkiye'de konut fiyatlarının düşme ihtimali yok. Barınma en temel ihtiyaçtır. Eskisi kadar yüksek oranda artmasa da ev fiyatları enflasyon kadar artar. Dolar düşerse biraz düşer o kadar.
Düşen kredi faiz oranları konut piyasasında talebi artırırken, artan talep dolayısıyla fiyatlar da yükselir. Böylece son yıllarda yapılan konut kredi kampanyalarından hepimizin yaşayarak öğrendiği bir iktisadi kural kendini gösterir; kredi faiz oranları düşerse konut fiyatları yükselir.
Bloomberg HT'de yer alan habere göre; “Türkiye'de konut sektörü; artan üretim maliyeti, yavaşlayan yeni konut başlangıçları, negatif faiz ortamı, enflasyona karşı korunma, kur şoku, güçlü talep, yabancı talebi ve göç gibi ana unsurlar fiyatların ciddi oranda artmasına sebep oldu.
Kira Bedeline Göre Ev Değerini Hesaplama
Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesaplanırken 17-20 yıllık kiraların toplamı temel alınır. Türkiye'de genellikle 18 yıl baz alınır. Sonuç olarak bu yöntemle kira değeri yüksek olan bir evin fiyatı daha yüksektir denilebilir.
“Seçimden sonra ev fiyatları düşer mi” sorusuna cevap da “HAYIR” Başka bir soru soralım.
Seçimden sonra mevduat, bono ve tahvil gibi finansal yatırım araçlarının getirilerinin enflasyona baskın çıkması durumunda konutların varlık değerlerinde bir düşme görebiliriz. Faiz oranlarındaki artışın bu iki kanal üzerinden konut fiyatlarını baskılayacağını varsayabiliriz.
Merkez Bankası (TCMB) 2023 Mayıs'a ilişkin Konut Fiyat Endeksini (KFE) açıkladı. Buna göre, 2023 Mayıs'ta bir önceki aya göre yüzde 3,6 artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 103,6 yükseldi.
Dünyada en yüksek konut fiyatı artışı bu yıl Türkiye'de yaşandı. Şehirler bazlı bakıldığında ise Ankara, İzmir ve İstanbul, dünyada konut fiyatlarının en hızlı arttığı iller olarak ilk üç sırada yer aldı.
Konut piyasasında enflasyonist ortamda maliyetler yükseliyor, üretim kesildiği için arz sorunu yaşanıyor, talep olsa da krediye ulaşım zor olduğundan ve alım gücü düştüğünden satışlar azalıyor. Satışların azalması, vatandaşta 'ev fiyatları düşecek' beklentisi yaratıyor.
Döviz kuru artışını konut fiyatlarında artışın izlediği önermesi, genel olarak doğru olsa da, döviz kurundaki artış konut fiyatlarında zorunlu bir artışa neden olmayabilir. Aslında kurlardaki artış zincirleme bir şekilde ithal malların fiyatını artırarak, maliyet enflasyonuna neden olur.
Yıllık konut fiyat artışı (Haziran 2023)
Enflasyonun düşmeye başlamasıyla Haziran 2023'te yıllık artış yüzde 96 oldu. Aynı dönemde konut fiyatları reel olarak ise yüzde 38 yükseldi.
Şu anda konut piyasaların çok durgun olduğunu söyleyen emlak uzmanı, bunun ana sebebinin devlet bankalarının kredi vermemesi ve özel bankaların da çok yüksek faizlerle kredi veriyor olması olarak niteliyor.
Faiz artışı ve talepteki daralma, konut piyasasında fiyatların da gerilemesine neden oldu.
Genelde en ucuz iller ise 93.3 ile Siirt, Batman, Mardin, Şırnak oldu. Bu illeri 94.9 ile Hatay, Maraş, Osmaniye; 95.3 ile Nevşehir, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Niğde izledi.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri