Emlak işinde müşteri bulmanın en kolay ve en akılcı yolu tabi ki reklam ve iş takibidir. Çağa ayak uyduran, işini takip eden, prensipli çalışan, bölgesini iyi tanıyan, arz talep doğrultusunda geniş portföy ağına sahip her emlakçı müşterisini bulur.
Öncelikle emlak danışmanları, samimi bir konuşma tarzını benimsemeliler. Saygıyı koruyarak, gereksiz resmiyetten uzak ama seviyeli bir konuşma tarzı kazanılmalıdır. Bu şekilde müşteri hem saygı duyulduğunu hissedecek hem de samimiyetten hoşlanarak güven duyacaktır. Bununla birlikte ses tonu ve diksiyon çok önemlidir.
Bilindiği üzere emlakçılık işi, ofis ya da bireysel çalışma ile yapılabiliyor. Başarılı bir emlak danışmanı olarak sektörde yer edinmiş çoğu kişi bireysel çalışsa da işe yeni başlayanlar için bu pek mümkün gözükmüyor. Nedeni ise alanda yeterli tanınırlığa ve sermayeye sahip olmama.
İlgili 28 soru bulundu
Bu faktörler arasında emlakçının çalıştığı yer, iş tecrübesi, müşteri portföyü, emlakçının eğitim seviyesi ve iş hacmi yer alır. Ancak, Türkiye'de çalışan bir emlakçının aylık brüt maaşı genellikle ortalama olarak 14.000 TL ile 45.000 TL arasında değişebilir.
Emlak işletmeleri karlı mı sorusunun kısa cevabı evettir. Gayrimenkul, katılmak için harika bir sektördür. Çünkü basit bir vurgu ile “Bir evin satılabilene kadar, her zaman daha fazla emlakçıya ihtiyaç olacaktır." Emlakçılar komisyon üzerinden veya satılan ev fiyatının belli bir yüzdesi üzerinden para kazanırlar.
Zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Bankalar ile sürekli iş birliği içerisinde oldukları için kredis almanız konusunda size destek olur. Tapu mevzuatları işlemlerinde size yardımcı olur. Mülkün tüm riskli noktalarını inceleyerek gelecekte meydana gelecek sorunlara karşı tedbirler alır.
DUVAR - Emlakçılıkta yeni dönem bu sabah itibariyle başladı. Artık en az 100 saatlik mesleki eğitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak.
Emlakçı olmak için bu konuda eğitim almak ve sertifika sahibi olmak gerektiğini söylemek mümkün. Bu durum seviye 5 belgesi şeklinde ön plana çıkar. Bu sertifikaya sahip olabilmek için ise üniversiteler veya MEB onaylı şekilde 100 saatlik bir emlak danışmanlık kursuna gitmek gerekir.
Diğer tüm meslek gruplarında olduğu gibi şık ve temiz giyinmelidir. Çok spora kaçmadan daha klasik olmalıdır. Mesleğine önem veren herkes gibi ütülü ve temiz kıyafetler seçilmelidir.
Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2'si + KDV (%20)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Ev sahibi ile alıcı arasında köprü görevi gören emlakçılarımız, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine göre satış üzerinden; yüzde 2'si ev sahibinden, yüzde 2'si alıcıdan olmak üzere en fazla yüzde dört (KDV dahil değil), kiralama üzerinden ise; en fazla bir kira fiyatı olacak şekilde hizmet bedeli alır.
BELGE MASRAF KARŞILIĞINA İLİŞKİN KURALLAR
Belge masraf karşılığı 300 TL'dir.
Bir bireyin emlak sektöründe taşınmaz ticareti yapması, gayrimenkul danışmanı olarak hizmet verebilmesi için emlak danışmanlığı sertifikası sahibi olması gerekir. Emlakçılık sertifikası alabilmek için de emlakçılık eğitimi alması gerekir. Bu ön koşul sektörde kariyer basamaklarını tırmanmanın ilk adımıdır.
Ev satışı sadece Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılabilir. Ev satışı için gerekli belgeler hazırlanır ve ilgili tapu müdürlüğünden randevu alınır. Tapu randevusu ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi aranarak ya da online alınabilir. Genellikle tercih edilen yöntem bizzat başvuru yapmaktır.
Gayrimenkul alım-satım işlerini düzenlemeye yönelik üzerinde çalışılan taslağı değerlendiren uzmanlar, devlet tarafından verilen gayrimenkul sertifikasına sahip emlakçı olmadan mal sahiplerinin gayrimenkullerini satamayacağını belirtiyor. Emlakçı olmadan mal sahipleri gayrimenkullerini satamayacak.
Gayrimenkul danışmanlığı faaliyetinin ise serbest meslek faaliyet olarak kabul edilmesi ve serbest meslek kazancına ilişkin hükümler çerçevesinde vergiye tabi tutulması gereği zaten açıktır. Ancak gayrimenkul danışmanlığı hizmetinin emlâk komisyonculuğu niteliğine de bürünmemesi gerekir.
Hazirandaki düzenlemeyle emlak işletmesine “yetki belgesi” verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarının en az lise mezunu olması şartı, ilköğretim mezunu olma şartına geriletildi.
1- Meslek odasına kayıtlı olunması, 2- Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması, 3- Şubelerde şube müdürünün, diğer işletmelerde ise çalışanlardan en az birinin yetki belgesine sahip olması gerekecek.
Kendi kurumu sayesinde tanıştıklarını ve ilk anlaşmayı gerçekleştirdikleri kayıtlara geçirilen isimlerin biten sözleşmeyi yenilenmesiyle emlakçının aracılığı sürecektir. Bu nedenle komisyon ücretleri her sözleşme yenileme işlemlerinin ardından ödenmesi gereken bir yapıya sahiptir.
Bir emlakçı olarak işe başlamak çok kolay, fakat başarılı bir emlakçı olmak zor ve zaman gerektirir. Uzman kişilerden oluşan bir ekibe sahip olmalısınız. Yavaş ve ağır davranan bir yapıya sahip ofisiniz var ise aşağıda yazdığımız bilgiler size göre değil. Kontrollü bir hıza sahip olduğunuz sürece kazanırsınız.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK Belgesini elde edebilmesi için sınavlara girmesi gerekir. Adayların yeterlilik belgesini alabilmesi için sınavlardan başarılı sonuçlar alması yeterli olacaktır. Yeterlilik birimlerinin geçerlilik süreleri, birimin başarılı olduktan sonra 2 yıl geçerlidir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri