Apartman yönetimi nasıl iptal edilir?

Apartman yönetim planı değiştirilir mi?

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33'üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Iptal davası ne için açılır?

İptal davası; hukuka aykırı oldukları ileri sürülen idari işlemlerin geçmişe etkili olarak ortadan kaldırılması için açılan idari davalardır.

Tapuda yazan yönetim planı ne demek?

Yönetim planı; kat mülkiyeti / kat irtifakı rejimine başvuru esnasında tapuya sunulan ve ana gayrimenkulün yönetim tarzının belirlendiği metindir. Bu kapsamda yönetim planı bütün kat malikleri ( daire / ofis / dükkan sahiplerini) ve (kiracı, mirasçı, sınırlı ayni hak sahipleri vb) diğer tüm ilgililer için bağlayıcıdır.

Apartman yönetim planı nereden alınır e devlet?

Bu sebeple Yönetim planının var olup olmadığına dair güncel sorgulama tapu sahiplerinin E-devlet şifreleri ile https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama? asama=3&index=0&serh linkindeki "Şerh,beyan,rehin,irtifak vb" notlarından edinilebilir.

Yönetim planı olmazsa ne olur?

Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. (Değişik: 13/4/1983-2814/11 md.)

Bina yöneticisi yönetimi nasıl bırakır?

Yönetici, istifa dilekçesini görevini yaptığı apartman, site, bloğu Kat Malikleri Kurulu'na hitaben hazırlamalıdır. İstifa dilekçesinde hangi neden veya nedenlerden dolayı görevinden istifa ettiğini belirtmelidir. Görev yaptığı dönem içindeki yöneticiliğe dair tüm evrakları kurula sunacağını da ayrıca belirtebilir.

Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?

Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir. Eski yönetici de tekrardan seçilebilir. Toplu yapılarda yönetim planında aksi belirtilmemişse yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Apartman yöneticisi kim denetler?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak izler/denetler. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması doğru olacaktır.

Apartman yöneticisi nereye şikayet edebilirim?

- Apartman yöneticisi görev ve sorumlulukları dışında hareket ediyor veya görevini kötüye kullanıyor ise öncelikli olarak denetçiye durumu bildirebilirsiniz. Denetçiler ise bu duruma göz yumuyor ise o zaman adresiniz Sulh Hukuk Mahkemesine şikayette bulunabilirsiniz.

Apartman yöneticisi onay almadan harcama yapabilir mi?

Yöneticinin/yönetim kurulunun (YK) kararlarına karşı doğrudan dava açılamaz. İşletme projesinde öngörülen bütçe yeterli gelmediğinde, yönetici ek işletme projesi yapabilir, bütçe açığını kapatmak için ilave ödeme isteyebilir.

Apartman yöneticisi hangi durumlarda istifa eder?

İstifa, apartman veya site yöneticisinin doğal hakkı olduğundan her an istifa etmesi mümkündür. Uygulamada yöneticilerin istifa etmelerinin pek çok nedeni olmakla birlikte temel nedenlerine bakıldığında kat maliklerinin kendilerine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesi yer alır.

Apartman yönetim planını kimler imzalar?

Yönetim Planının Hazırlanması sonrası tüm bağımsız bölüm maliklerince imzalanması gerekir. Eğer ana taşınmazın maliki tek kişi ise bu malik tarafından, birden çok malik var ise de bu malikler tarafından imzalanır. Planın oluşması için yasal koşul, tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile imzalanmış olmasıdır.

Apartman yönetimi oluşturmak zorunlu mu?

Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 34 gereğince sekiz veya daha fazla bağımsız bölüme sahip binalarda yönetici atanması zorunludur.

Apartman yönetimi karar defteri nereden alınır?

Nereden Temin Edilir? Apartman karar defterlerinin herhangi bir şekil şartı yoktur. Bu nedenle de sıradan bir defter satın alınarak notere tasdik ettirilmesi yeterlidir.

Kiracılar apartman yöneticisi olur mu?

"Kat malikleri kurulunun temsilcisi niteliğinde, yöneticilik, kiracı dahil olmak üzere herkes tarafından yapılabilir. Ancak denetçilerin kat maliki yani tapu sahibi olması zorunludur.

Bina yönetim kurulu kaç kişiden oluşur?

Apartman yönetim kurulu 3 kişiden oluşuyor. Bunlar; yönetici, denetleyici ve saymandır. Yönetici, kat maliki veya kiracı olabiliyor.

Kat Irtifakında yönetim planı olur mu?

Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi sırasında, kat irtifakını/kat mülkiyeti kuran tüm maliklerce imzalanmış yönetim planı aranır. Yönetim planı ve tarihi tapu kütüğünün beyanlar sütununda gösterilir.

Yönetmeliğin iptalini kimler isteyebilir?

İdari işlemin iptali davasını, idarenin hukuka aykırı işlemi nedeniyle menfaati ihlal edilen herkes açabilmektedir. Söz konusu ihlal edilen menfaatin meşru, güncel ve kişisel olması gerekmektedir.

Iptal davası kaç yıl sürer?

Bazı tapu davaları bilgi değişiklik talebi üzerine açıldığı için bu işlem tek celsede de çözülebilmektedir. Tapu iptal davası zaman aşımı olmayan dava türleri arasındadır. Bazı durumlarda tapu iptal davaları eğer miras, ölüm ve velayet gibi durumlar söz konusu ise 3 – 4 yıl kadar sürebilmektedir.

Iptal davasının on koşulları nelerdir?