Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilen işlemler, akitli ve akitsiz olmak üzere ikiye ayrılır. 2644 sayılı Tapu Kanununa göre irade beyanının yani bir işlemi gerçekleştirmek isteyen tarafların bunu resmi olarak bildirme zorunluluğun bulunduğu işlemlere akitli işlemler denir.
Tapu harcını hesaplamak için alıcı veya satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış-satış fiyatları üzerinden işlem yapmak gerekir. Hesaplama kapsamında hem alıcı hem de satıcı, alış/satış işlemi için beyan edilen konut fiyatının %2'si kadar toplamda %4 olacak şekilde (her bir taraf %2) harç öder.
Tapu Sicil Müdürlüklerinde düzenlenen resmi senet ise, gayrimenkul mülkiyetinin ve mülkiyetten başka ayni hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğündeki bir memur tarafından düzenlenip, taraflar ve gerekiyorsa tanıklar tarafından imzalanan, müdürce imza ve mühür ile tasdik edilen resmi bir akittir.
Bu işlemler; tesciller, şerhler, beyanlar, terkinler ve tadiller olmak üzere 5 grupta toplanabilir.
tescil istem belgesi: resmi senet düzenlemesine gerek olmayan akitsiz işlemlerde malik veya hak sahibinin isteminin yazıldığı, tescil talebini içeren, talepte bulunan, işlemi hazırlayan memur ve müdürce imzalanıp mühürlenen matbu bir belgedir.
İlgili 19 soru bulundu
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilen işlemler, akitli ve akitsiz olmak üzere ikiye ayrılır. 2644 sayılı Tapu Kanununa göre irade beyanının yani bir işlemi gerçekleştirmek isteyen tarafların bunu resmi olarak bildirme zorunluluğun bulunduğu işlemlere akitli işlemler denir.
İpoteğin tapuda kuruluş işlemleri sırasında, tapu memuru tarafından yapılan ipotek akit tablosu, ipoteğin durumuna ilişkin bilgiler içeren resmi bir senet türüdür.
Merhaba . Orka kapsamındaki mahallenin kadastro tarihi 1981.Şekilde pembe renkli alanlar o tarihte kadastro yapılarken vatandaşlara zilyetlikten yazılan parseller.Dışını kırmızı renkle çevreleyen saha ise Tapulama Harici (Orman) olarak bırakılan saha.
Hisseli taşınmazın tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekir. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebilir.
Bu nedenle ev satın alırken, kat mülkiyeti için tapuya bakmalı ve mülkiyeti olan tapu tercih edilmelidir. Kat Mülkiyeti Almak Zorunlu Mu? Kat mülkiyeti alınması zorunlu değildir.
Akitli işlemler, resmi senet düzenlenerek yapılmaktadır. Söz konusu akitli işlemlerle ilgili olarak mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenleneceği konusu ile ilgili husus Tapu Kanununun 26. maddesinde yer almaktadır.
Tapu teslimi yapıldıktan sonra para ödenir. Bu yöntem, hem alıcının hem de satıcının güvenliğini sağlar.
İlgili tapu dairesinde yoğunluk yoksa tüm işlemler 1 gün içinde tamamlanacaktır. Tapu dairesi yoğunsa randevunuz ileri günlere ertelenebilir.
Tapu harcı hesaplama 2023 yılı için binde 40 (%4) oranı üzerinden yapılır. %4'lük tapu harcı ödemesi, alıcı ve satıcı arasında eşit olacak şekilde bölüştürülür. Örneğin 100.000TL'lik bir taşınmaz için ev tapu masrafı 4.000TL tutar. Ödeme ise alıcı ve satıcı arasında 2.000TL olacak şekilde bölüştürülür.
Daha önce hiç tapu dairesinde işlem yapmamış olan kimseler, bu sürecin uzun ve yorucu olduğunu düşünebiliyor. Ancak gerekli belgelerin eksiksiz temin ve teslim edilmesi, tapu harcının ödenmesi halinde tapu işlemi 1-2 gün içerisinde tamamlanabiliyor.
İntikal işlemlerinin başlatılması için tüm mirasçıların başvurmasına gerek yoktur. Herhangi bir mirasçı bu başvuruyu üstlenebilir. Bir mirasçının başvurusu tüm mirasçılara intikal işlemin gerçekleşmesini sağlayabilir. Miras kalan taşınmazlarla ilgili işlemler her yıl olduğu gibi 2023 yılı içinde belirlenmiştir.
Hissesini satma niyetinde olmayan hissedarlar satış iptali davası açabiliyor. Anlaşmanın sağlanmaması halinde hissedarların biri taşınmaz malın satılması için 'İzale-i Şuyu' davası açabilir.
Bir kişi mirasta pay sahibi olmayan üçüncü bir kişiye kendi payını devredebilir.
Hisseli tapu sahipleri payını diğer kişilere dilediği şekilde satabilecek olsa da diğer pay sahipleri satış bedelini ödemek suretiyle payları iade alabilecektir. Bu sebeple gayrimenkul üzerinde sahip olunan payların satışı zorlaşmakta ve olduğundan daha düşük meblağlar karşılığında satılabilmektedir.
Pembe renkte olan senet; söz konusu mülkün inşaat ruhsatı sonrası bağımsız bölümlerini gösteren projesinin onaylandığını, mülkiyetin kullanım alanları ve bu alanların hisselerinin belirli olduğunu simgeler. Mavi renkte olan senet; mülkün herhangi bir kat mülkiyetine geçmediğini, arsa tapusu olduğunu simgeler.
Mavi tapu, söz konusu mülkün arsa olduğunu belirtmektedir. Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenen Mavi Tapu konut dışı arazi veya herhangi bir inşaat faaliyeti başlamamış arazi veya bir mülk içindeki payların toplam hisseler içindeki sahipliği temsil eden tapu türüdür.
Tapu Geldisi: Tapunun nereden geldiği anlamına gelir. Tapunun geldisi tapu sicilinde daha önceleri yapılmış değişiklikler varsa, bu değişikliğe uğramadan önceki cilt, sahife, sıra ve tarih bilgileri yer alır. Sahife No: İncelenen tapu kütüğünde gayrimenkulün kayıtlı olduğu sayfayı gösterir.
İpotek akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içermesi, ipoteğin paraya çevrilmesi, ipoteğin paraya çevrilmesinde özel olarak düzenlenmiş bir durumdur.
Aynı zamanda ipotekler, taşınmazın satışı, kısıtlamalı satış, satış kamulaştırma, kamulaştırılan alanların sahiplerine iade edilmesi, taşınmaz yükü, resmi senet, trampa ve inşaat hakkı, velayetten mal alımı gibi çeşitli işlemler de akitli işlemler olarak adlandırılır.
İpoteğin kurulması sırasında tapu memuru tarafından düzenlenen ve ipoteğin durumunu gösteren resmi senet; bu belgede ipoteğin nasıl (meblağ, vade, faiz, şart vb) kurulduğu belirtilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri