Her ev tipinde olduğu gibi 1 artı 1 ev almanın da birçok avantajı vardır. Bu avantajların ilki 1+1 evlerin diğer evlere oranla daha düşük satış fiyatına sahip olmasıdır. Aynı zamanda özellikle tek yaşayan ya da 2 kişilik aileler için düşük kira avantajı dolayısıyla çok fazla talep görmektedir.
Hem sonbahardan önce fiyatları düşüren satıcılardan faydalanıp, hem sevdiğiniz bir evi bulmak için yeterli envantere sahip bir alışveriş deneyimi istiyorsanız, yaz sonu, bir ev satın almak için en iyi mevsimdir. Bu nedenle diğer koşullardan bağımsız olarak düşünüldüğünde ev almak için en uygun ay Ağustos ayıdır.
Ev almanın avantajları şunlar olabilir: Ev sahibi olarak mülkiyet hakkınızı kazanırsınız ve evinizi istediğiniz gibi kişiselleştirme özgürlüğüne sahip olursunuz. Kiraya ödeme yapmak yerine, ev alarak kira giderlerinden kurtulursunuz. Ev, zamanla değer kazanabilir, bu da gelecekte karlı bir yatırım olabilir.
2024 yılında ev almak kredilerde ve faiz oranlarında ve kolaylık sağlanmadığı müddetçe mantıklı görünmüyor. Faiz oranlarının makul bir seviyeye gelebilmesi için en azından bir yıl daha geçmesi gerekiyor. Bu nedenle 2024 yılı 2023'ten daha iyi geçmeyeceği, yılın ilk 6 ayında, beklenmiyor.
Daha çabuk kiraya vermek için 2+1 ev almak daha mantıklı gelse de 3+1 evlerin kiraları daha yüksektir. Bu nedenle esas amacımızın daha fazla kazanç sağlamak mı yoksa kısa vadede az da olsa kazanç sağlamak mı olduğunun belirlenmesi gerekmektedir. 2+1 evler genelde daha çabuk kiralanır.
İlgili 32 soru bulundu
Konut kredisinde ipotek işlemine başvurarak kullanmak istediğiniz krediyi peşinatsız bir şekilde alabilirsiniz. Peşinatsız konut kredisi almak için bir bankaya başvurduğunuzda banka sizden bir evi ipotek göstermenizi talep edebilir. Böylece satın alacağınız konutun değerinin tamamı için kredi çekebilirsiniz.
Özellikle Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının artışı dikkat çekici. Küresel Konut Fiyat Endeksi'ne göre artış, Ankara'da %135,3, İzmir'de %133, İstanbul'da ise %127,3 oldu. Bu nedenle bu üç büyük şehir, Türkiye'de yatırım için ev almak isteyenler için öncelikli tercihler arasında olmalı.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, 2024'te konut piyasasına ilişkin yüksek enflasyonist ortamda varlık fiyatlarının düşmesini beklemenin mantıklı olmayacağını belirtti. Ahmet Büyükduman, "2024'te konut fiyatlarında düşüş beklemiyorum.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun son açıkladığı verilere göre de Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azaldı. Mevduat faizlerinin yükselmesi ile vatandaş gayrimenkul yatırımı yerine mevduatını bankada tutmayı tercih ediyor. Ancak uzmanlara göre 2024 yılında konut satışları artabilir.
Reidin'in Türkiye Konut Fiyat Endeksi'ne göre; kiralık konutlarda konut endeksi son 1 yılda yüzde 141, son 3 yılda yüzde 753,9, son 5 yılda da yüzde 966,7 oranında artmış durumda.
Arsa, uzun vadede en fazla getiriyi sağlayan yatırım aracıdır. Konutta ise fiyatlar bazı dönemlerde artar, bazı dönemlerde yerinde sayar, hatta reel olarak geriye gider. Bunun temel sebebi, arsa ve konutta fiyat artışına yön veren dinamiklerin farklı olmasıdır.
Dolayısıyla gelelim başlıktaki sorumuza: Kira ödemek mi, 10 yıl ev kredisi ödemek mi daha kârlı? Bankacı uzmanımızın söylediği 'eğer aylık 30.000-50.000 TL geliriniz varsa' kriterine uyuyorsanız ve bu gelirin 10 yıl boyunca sabit olacağına güveniyorsanız, ev almak tabii ki kirada oturmaktan daha mantıklı.
Ancak genelde topraktan ev satın aldığınızda yaklaşık %20 oranda daha avantajlı bir fiyat ödüyorsunuz. Tercih ettiğiniz projede bu oran %20 olmasa bile anahtar teslim bir daireden daha karlı olacağı kesin. Ayrıca topraktan dairenizi satın alacağınız firma, bankalarla kredi anlaşması yapmış olabilir.
Evinizi Nasıl Hızlı Satarsınız? Ortalama bir konut satış süresi 1 ila 3 ay arasındadır. Endeksa'nın 2020 verilerine göre Türkiye'de bir evin ortalama satış süresi 77 gündür.
2023 yılında Türkiye'de konut fiyatlarının bir yılda yüzde 84 oranında arttı. 2024 yılında konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini söyleyen uzmanlar piyasayı yükseltecek 3 nedeni açıkladı.
Endeksa'nın, TÜİK tarafından açıklanan 2023 Aralık konut satış verilerinden yaptığı değerlendirmeye göre, Türkiye'de konut fiyatları 1 yılda yüzde 84 değer kazandı. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 92 bin 700 TL'ye ve metrekare satış fiyatı da 23 bin 790 TL'ye yükseldi.
Konut kredisi faiz oranları önemli ölçüde artarak ipotekli konut satışlarının düşmesine neden oldu; ikincisi, finansal baskı ve yüksek enflasyon döneminde konut güvenli liman yatırım fırsatı olarak ortaya çıkmış ve insanları yatırım amaçlı konut alımına yöneltmişti.
Öğüt şu değerlendirmelerde bulundu: "Artış trendi devam ediyor ancak daha stabil bir seviyede seyrettiği gözlemleniyor. Türkiye'de ortalama bir konut fiyatı şu anda 3 milyon TL'nin biraz üzerinde. 2024 itibarıyla fiyatların enflasyona daha da yaklaşan bir zemine oturması bekleniyor.
Faizler konut kredisi kullanımı için uygun değil. Mevcut faiz düzeyinde sonbahara kadar gerileme olmayacak. Faizler düşüşe geçtiğinde de konut kredi kullanımı eş anlı olarak sıçrama gösteremez. Önümüzdeki aylarda TL bazında konut fiyatlarda gerileme olur mu olmaz mı net bir şey söylemek mümkün değil.
2022 yılında 1 milyon 486 bin konut satılırken, 2023'ün Ocak-Kasım döneminde geçen yılın aynı dönemine göre, yüzde 14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 konut satıldı. 2024 yılında ise, 1 milyon 200 bin konut satılması hedefleniyor. Dünyada da en önemli sorun kentlerdeki yaşam maliyetinin çok artması.
Genelde en ucuz iller ise 93.3 ile Siirt, Batman, Mardin, Şırnak oldu. Bu illeri 94.9 ile Hatay, Maraş, Osmaniye; 95.3 ile Nevşehir, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Niğde izledi.
Emlakta en ucuz il sıralamalarında Bilecik, Kırıkkale ve Amasya yer alırken bir önceki yılda en ucuz iller arasında yer alan Diyarbakır, 2018 senesinde en çok kazandıran iller arasında yer aldı.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri