0.50m çatı payı olup, asıl rakam hep 3m katlarıdır. Zira kat başına 3m verilirse sırasıyla 2 kat – 3 kat – 4 kat – 5 kat….15 kat olarak anlaşılır. Bazı yerlerde Hmax = Serbest olur.
“yüzde 5 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %05, yani 0,05'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %05'i kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 50 m2'yi geçmemelidir.
KAKS'ın (Emsal) Yüzde Olarak Belirtilmesi
Örneğin “yüzde 50 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %50, yani 0,50'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %50'si kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 500 m2'yi geçmemelidir.
Kaks, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler. İnşaatına başlanacak olan yapının tüm katlarındaki alanları toplamının parsel alanına oranı kaks sayısını ortaya çıkarır. KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır.
KAKS yani emsal, inşaatın kat alanı kat sayısını ifade eder. Arsaya imar planı kuralları çerçevesinde en fazla yapılabilecek net metrekare inşaat alanını hesaplamada kullanılır. KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösterir.
İlgili 32 soru bulundu
KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz. Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir.
Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 1,60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.200 (2.000 x 1,60) olarak bulunur. Aynı şekilde 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 1,50 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.000 (2.000 x 1,50) olarak bulunur.
kaks 0.90 ne demek
0.90 emsal, parselin toplam alanının 0.90 'ı kadar inşaat yapılabileceğini gösterir. 1000 m2'lik parselde 0.90 emsal var ise 900 m2 inşaat yapılabileceği anlamına gelir.
Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2. Yani bu arsanın üzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir.
KAKS artışı farklı parsellerin birleştirilmesi ile sağlanabiliyor. Örneğin; KAKS oranının 1.5 olduğu herhangi bir imar bölgesinde 15 bin metrekareye kadar parsel birleştirilmesi yapılarak KAKS oranı 1.7'e yükseltilebiliyor.
TAKS (Taban Alan Katsayısı) = 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesap edersiniz. Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesap edilir.
Örnek olarak bir arsa üzerinde 2.07 KAKS ya da emsal var demek, 1000 metrekarelik bir arsa üzerine maksimum 1000x2.07 yani 2070 metrekarelik bir inşaat alanı yapılabilir anlamına gelir.
-Belediyeler tarafından verilen imar durumu ve imar izin maliyeti, Tarla alanının %5'i kadar, maksimum 250 metrekare olmalıdır. Yolun ve parselin sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmamalıdır. Maksimum 2 kat, 6,50 metre yüksekliğinde olmalıdır.
Parselin alanı ile emsal oranı çarparsak, parselde yapılabilecek yapının toplam alanını buluruz. Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 0,60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 1.200 (2.000 x 0,60) olarak bulunur.
12.50 imar tek başına bir şey ifade etmez. Örneğin TAKS 0,30 ve h=12,50 ise bina 4 katlı demektir. Metrekareler arsadan arsaya göre değişir.
Tamamen toprağın altında kalan kısımları hariç, kısmen veya tamamen açığa çıkan bodrum katların oturum alanı, hiçbir şekilde taban alanı katsayısı ile belirlenen taban alanını geçemez. – Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40'ı geçemez.
Kaks veya Emsal brüt olarak değerlendirilmelidir.
Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2. Yani bu arsanın üzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir.
Planlı Anlar İmar Yönetmeliği kapsamında açıklanan TAKS ve KAKS (emsal) oranları, bir arsa üzerinde inşa edilecek yapının sınırlarını gösteriyor. Taban alanının imar parseli alanına oranı TAKS oranı olurken; Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı ise KAKS oluyor.
KAKS, diğer adı ile Emsal, bir binanın kat alanı kat sayısını ifade eder. Kat alanlarının toplamının, toplam arsa alanına göre en fazla ne kadar oranda olabileceği anlamına gelmektedir. Kısaca arsa üzerine yapılabilecek net inşaat alanını belirtir.
Yukarıdaki örnekten hareketle 1000 metrekarelik arsanızı, aynı büyüklüğe sahip yanındaki bir başka arsayla birleştirdiğinizde KAKS 1,75'e çıkabilir. Bu da 2000 x 1,75 = 3500 metrekarelik bir inşaat alanı eder.
Taks:0.35 x 1.453 ile = 508 m2 Taban alanı bir inşaat yapılabilir demektir. Yani tabandan 500 m2 ve 6 katlı bir bina yapabilirsiniz demektir. Bu hesaba göre yaklaşık 100 m2 büyüklüğünde 30 daire yapılabilir. >15 daireden oluşan 2 bloklu bir yapıda önerebilir.
KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz. Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir.
KAKS sayısı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor.
Mevcut emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi ile arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor. Bir parselde 4 katlı yan yana iki binada oturan vatandaşlara, parsel büyüklüğü olarak minimum 1000 metrekareye ulaşmaları halinde emsal artışı hakkı verilebiliyor.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri